Halbjahresergebnis per 30. Juni 2026

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18.08.2026 / 06:30 Uhr

PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
Halbjahresergebnis per 30. Juni 2026 
2026-08-18 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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PSP Swiss Property erzielt im ersten Halbjahr 2026 ein erfreuliches Geschäftsergebnis. Der Fokus auf hochwertige 
Liegenschaften an erstklassigen Standorten bewährt sich. Die nach dem Verkauf des Entwicklungsprojekts «Richtipark» 
erhöhte EBITDA-Guidance für das Geschäftsjahr 2026 von CHF 335 Mio. wird bestätigt. Moody's Ratings erhöht das Rating 
der PSP Swiss Property AG von A3 auf A2. 
 
Immobilienmarkt 
 
Im ersten Halbjahr 2026 zeigte sich der Schweizer Vermietungsmarkt für Geschäfts-liegenschaften in unserem Segment 
weiterhin robust. Die Nachfrage nach gut erschlossenen, hochwertigen und nachhaltig ausgerichteten Büroflächen an 
zentralen Standorten blieb hoch, jedoch mit regionalen Unterschieden und unterschiedlichen Entwicklungen in einzelnen 
Marktsegmenten. Während sich die Büromärkte in Bern und Lausanne stabil entwickelten, blieb die Nachfrage in Basel vor 
dem Hintergrund des weiterhin hohen Flächenangebots gedämpft. In Zürich und Genf hielt die hohe Nachfrage nach zentral 
gelegenen Flächen an. Überhaupt profitierten erstklassige Lagen in den Wirtschaftszentren weiterhin von einer soliden 
Nachfrage, wohingegen periphere Standorte, ältere Bürogebäude sowie das Non-Food-Retail-Segment strukturell 
anspruchsvoll blieben. Das High-Street-Retail-Segment entwickelte sich weiterhin sehr gut. 
 
Der Investitionsmarkt war im ersten Halbjahr 2026 von einer anhaltend hohen Nachfrage nach erstklassigen 
Immobilienanlagen geprägt. Das Interesse der Investoren richtete sich unverändert auf hochwertige Objekte an zentralen 
Lagen mit nachhaltiger Positionierung und langfristig stabilen Cashflows, insbesondere in Zürich und Genf. Diesem 
begrenzten Angebot stand eine unverändert hohe Investitionsbereitschaft gegenüber. Das stabile Zinsumfeld sowie 
weiterhin günstige Finanzierungskonditionen wirkten weiterhin unterstützend. 
 
Gleichzeitig blieb die Kreditvergabe selektiv, was Investoren mit einer soliden Eigenkapitalbasis beziehungsweise hoher 
Liquidität bevorteilte. Das Marktumfeld für Liegenschaften an peripheren Standorten sowie für ältere Objekte blieb 
hingegen herausfordernd. 
 
Vor diesem Hintergrund verfolgen wir unsere Akquisitionsstrategie weiterhin mit der gebotenen Disziplin. Im Fokus 
stehen nach wie vor hochwertige Liegenschaften an erstklassigen Standorten, die mittel- bis langfristiges 
Wertsteigerungspotenzial bieten. 
 
Immobilienportfolio 
 
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende H1 2026 CHF 10.2 Mrd. (Ende 2025: CHF 10.1 Mrd.) und die 
Leerstandsquote erhöhte sich temporär auf 4.0% (Ende 2025: 3.5%). Das Portfolio umfasste 148 Anlageliegenschaften und 
11 Entwicklungsliegenschaften. 
 
Im Q2 2026 wurde das Entwicklungsprojekt «Richtipark» in Wallisellen, bestehend aus vier Parzellen mit fünf 
Geschäftshäusern und einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 27 000 m², zu einem Verkaufspreis von CHF 150 Mio. 
verkauft. Zusätzlich zum Verkaufspreis wurden Earn-out-Zahlungen von bis zu CHF 24.75 Mio. vereinbart, die von 
verschiedenen Faktoren abhängig sind. Ebenfalls im Q2 2026 wurde die Liegenschaft Schützengasse 1 / Beatengasse 4 in 
Zürich zu einem Kaufpreis von CHF 75 Mio. erworben. Der Kaufpreis könnte sich infolge eines Earn-out-Faktors um CHF 5 
Mio. erhöhen. 
 
Im Q1 2026 veräusserten wir die Anlageliegenschaft Igelweid 1 in Aarau und ergänzten das Entwicklungsprojekt 
«Richtipark» vor dessen Verkauf durch den Erwerb einer kleineren Arrondierungsparzelle in Wallisellen. In der 
Berichtsperiode wurden keine weiteren Anlage- oder Entwicklungsliegenschaften gekauft oder verkauft. 
 
Die Liegenschaften Eigerstrasse 2 in Bern, Route des Acacias 50, 52 in Carouge GE, Marktplatz 30, 30a in Basel sowie 
Heinrich Stutz-Strasse 23, 25 in Urdorf, wurden in der Berichtsperiode in das Entwicklungsportfolio umklassifiziert. 
Die Projekte «Quartier des Banques Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 14 / Rue de Hesse 16bis» in Genf sowie «Hôtel des 
Postes» in Lausanne konnten nach ihrer Fertigstellung in das Anlageportfolio überführt werden. 
 
Ende H1 2026 betrug die Leerstandsquote 4.0% (Ende 2025: 3.5%). Der temporäre Anstieg der Leerstandsquote ist im 
Wesentlichen auf die Umklassifizierung des fertiggestellten Entwicklungsprojekts «Hôtel des Postes» in Lausanne 
zurückzuführen. Von den 2026 auslaufenden Mietverträgen (CHF 37.9 Mio.) waren per Ende H1 2026 noch 6% offen. 
 
Per Jahresende 2026 erwarten wir nach wie vor eine Leerstandsquote von 3.5%. Die Wault (weighted average unexpired 
lease term) des Gesamtportfolios betrug Ende H1 2026 5.1 Jahre (Ende 2025: 4.9 Jahre). 
 
In der Berichtsperiode ergab die Neubewertung der Liegenschaften durch den unabhängigen externen Schätzungsexperten 
eine Aufwertung in Höhe von insgesamt CHF 111.9 Mio., wovon CHF 13.5 Mio. bereits im Q1 2026 erfasst wurden. Von der 
gesamten Aufwertung entfielen CHF 104.1 Mio. auf das Anlageportfolio und CHF 8.6 Mio. auf die 
Entwicklungsliegenschaften. Die Einwertung der im Q2 2026 gekauften Anlageliegenschaft Schützengasse 1 / Beatengasse 4 
in Zürich hatte aufgrund von Transaktionskosten einen negativen Effekt von CHF -0.8 Mio. 
 
Die positive Marktwertanpassung von CHF 13.5 Mio. im Q1 2026 resultierte aus der Entwicklungsliegenschaft «Löwenbräu 
Red», Limmatstrasse 250-254, 264, 266 in Zürich, die aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren von Wüest Partner im 
ersten Quartal neu bewertet wurde. Die Aufwertung per Ende H1 2026 war hauptsächlich auf Anlageliegenschaften an 
Zentrumslagen in Zürich zurückzuführen. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das gesamte Portfolio 
reduzierte sich um 3bp und belief sich per Ende H1 2026 auf 3.52% (nominal); darin enthalten ist eine Inflationsrate 
von 1.00% (Ende 2025: 3.55%; Inflationsrate 1.00%). 
 
Nachfolgend werden ausgewählte laufende Projekte mit einer Investitionssumme ab CHF 10 Mio. beschrieben: 
 
«Löwenbräu Red», Zürich: Wir planen die Umnutzung zu einem Hotelkonzept. Die Baueingabe erfolgte Ende August 2025 und 
wurde im Q1 2026 rechtskräftig bewilligt. Aufgrund des ausgewählten Hotelkonzepts erfolgte im Q2 2026 eine 
Abänderungseingabe, welche Ende Juli 2026 bewilligt wurde. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Das 
Investitionsvolumen beträgt ca. CHF 25 Mio. Ende März 2026 haben wir mit Althoff Hotels einen Mietvertrag 
unterzeichnet, die am Standort ein URBAN LOFT Hotel mit 175 Zimmern betreiben werden. 
 
«Eigerstrasse», Bern: Das Projekt an der Eigerstrasse 2 umfasst die Totalsanierung und Neupositionierung der 
zentrumsnahen Liegenschaft. Es ist geplant, die Büroliegenschaft grösstenteils zu Serviced Apartments umzunutzen. Die 
aktuelle Planung sieht 125 Einheiten vor. Vorgesehen ist ein Single-Tenant-Betreibermodell. Das 
Baubewilligungsverfahren läuft derzeit. Die Investitionssumme beträgt ca. CHF 20 Mio. Die Fertigstellung ist für Ende 
2028 geplant. 
 
«Marktplatz», Basel: Das Projekt umfasst die Totalsanierung der Liegenschaft Marktplatz 30, 30a. Vorgesehen ist die 
Beibehaltung der bestehenden gemischten Nutzung mit Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen und 
Wohnungen in den Obergeschossen. Die Baubewilligung wurde erteilt, der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 
vorgesehen. Die Fertigstellung wird bis Ende 2028 erwartet. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 23 Mio., 
wovon per Ende Juni 2026 CHF 1.9 Mio. ausgegeben wurden. 
 
Konsolidiertes Halbjahresergebnis 
 
Der Betriebsgewinn (EBITDA ohne Liegenschaftserfolge) stieg im H1 2026 im Vergleich zur Vorperiode um CHF 38.6 Mio. 
oder 26.0% auf CHF 187.4 Mio. (H1 2025: CHF 148.8 Mio.), im Wesentlichen dank des Verkaufs des Entwicklungsprojekts 
«Richtipark» in Wallisellen. Die EBITDA-Marge betrug 87.1% (H1 2025: 85.1%). 
 
Der Liegenschaftsertrag belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 174.0 Mio. und lag damit auf Höhe der entsprechenden 
Vorjahresperiode (H1 2025: CHF 173.9 Mio.). Auf vergleichbarer Basis (EPRA-like-for-like) resultierte hingegen ein 
Anstieg um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.7% (H1 2025: CHF 1.8 Mio. bzw. 1.2%). Bereinigt um den einmaligen positiven Steuereffekt 
in der Vorjahresperiode betrug der Anstieg auf vergleichbarer Basis 1.7%. 
 
Aus dem Verkauf des Projekts «Richtipark» resultierte ein Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) in Höhe von CHF 
39.7 Mio. (H1 2025: keine Verkäufe). 
 
Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften betrug CHF 5.3 Mio. (H1 2025: CHF 4.4 Mio.). Die Erhöhung gegenüber der 
Vorjahresperiode ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr aufgrund der Anerkennung eines 
Energiezertifikats bei einer Genfer Liegenschaft geringere Liegenschaftssteuern anfielen. Der Personalaufwand belief 
sich auf CHF 10.5 Mio. (H1 2025: CHF 10.2 Mio.), während der Betriebs- und Verwaltungsaufwand bei CHF 5.2 Mio. lag (H1 
2025: CHF 5.0 Mio.). Der Nettofinanzierungsaufwand betrug CHF 17.6 Mio. (H1 2025: CHF 17.5 Mio.). Die 
Finanzierungskosten blieben mit einem durchschnittlichen Fremdkapitalkostensatz von 1.04% über die letzten vier 
Quartale weiterhin niedrig (Ende 2025: 1.05%). 
 
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode im Wesentlichen infolge des Verkaufs 
des Projekts «Richtipark» um CHF 42.8 Mio. bzw. 40.1% auf CHF 149.7 Mio. (H1 2025: CHF 106.9 Mio.). 
 
Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Grundlage für die Dividendenausschüttung bildet, lag 
entsprechend bei CHF 3.26 (H1 2025: CHF 2.33). Der Reingewinn erhöhte sich um 21.7% auf CHF 236.5 Mio. (H1 2025: CHF 
194.3 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 5.16 (H1 2025: CHF 4.24). 
 
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) belief sich per Ende Juni 2026 auf CHF 124.33 (Ende 2025: CHF 
123.07). Der NAV vor Abzug latenter Steuern betrug CHF 147.81 (Ende 2025: CHF 146.05). 
 
Kapitalstruktur 
 
Per Ende Juni 2026 betrug das Eigenkapital CHF 5.703 Mrd., entsprechend einer Eigenkapitalquote von 55.4% (Ende 2025: 
CHF 5.645 Mrd. bzw. 55.5%). Das zinspflichtige Fremdkapital belief sich auf CHF 3.386 Mrd. bzw. 32.9% der Bilanzsumme 
(Ende 2025: CHF 3.370 Mrd. bzw. 33.1%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz per Stichtag betrug 1.05% (Ende 
2025: 1.04%), während die durchschnittliche Zinsbindung bei 3.0 Jahren lag (Ende 2025: 3.3 Jahre). 
 
Am Ende der Berichtsperiode verfügte die PSP Swiss Property über ungenutzte zugesicherte Kreditlinien in Höhe von CHF 
865 Mio. (Ende 2025: CHF 915 Mio.). Damit sind sowohl die Finanzierungen der laufenden Geschäftstätigkeit und der 
geplanten Investitionen als auch die Refinanzierung fälliger Verbindlichkeiten sichergestellt. 
 
Ende Juli 2026 hat Moody's Ratings das Long-Term Issuer Rating der PSP Swiss Property AG von A3 auf A2, Ausblick 
stabil, erhöht. 
 
Nachhaltigkeit - Green Bond Report 
 
Auch im ersten Halbjahr 2026 hat die PSP Swiss Property ihre Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Das im 
Geschäftsjahr 2025 aktualisierte Green-Bond-Framework mit «Excellent»-Bewertung von Moody's Ratings sowie das 
verbesserte GRESB-Rating von vier Sternen bestätigen die Fortschritte in der Umsetzung unserer 
Nachhaltigkeitsstrategie. Im Fokus steht unverändert die Dekarbonisierung des Portfolios durch den Ersatz fossiler 
Heizsysteme, gezielte Sanierungen und die verstärkte Einbindung der Mieterschaft, unter anderem über Green Leases. Die 
COâ‚‚e-Emissionen liegen weiterhin im Rahmen des definierten Absenkpfades. 
 
Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 12. Mai 2026 veröffentlichten Green Bond Report. Die 
Dokumente zur Nachhaltigkeit sind unter www.psp.info abrufbar. Der Green Bond Report wird jährlich im Rahmen der 
Q1-Publikation veröffentlicht. 
  
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag 
 
Am 1. Juli 2026 wurde eine 1.050%-Anleihe (Green Bond) mit einem Volumen von CHF 100 Mio. und einer Fälligkeit im Juli 
2032 emittiert. Ansonsten fanden nach dem Bilanzstichtag keine weiteren wesentlichen Ereignisse statt. 
 
Ausblick 
 
Trotz der anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten erwarten wir für das Geschäftsjahr 2026 eine positive Entwicklung 
des Schweizer Immobilienmarkts, insbesondere in unserem Hauptmarktsegment. Die Nachfrage nach hochwertigen Büro- und 
Geschäftsflächen an zentralen Standorten dürfte nach unserer Einschätzung robust bleiben und den Vermietungsmarkt 
insgesamt stützen. 
 
Auch der Transaktionsmarkt sollte von einer hohen Nachfrage institutioneller Investoren, vor allem an hochwertigen 
Objekten an zentralen Lagen mit nachhaltiger Ausrichtung, sowie einem attraktiven Finanzierungsumfeld profitieren. 
Gleichzeitig bleibt das Angebot an Liegenschaften, die unseren Qualitätsanforderungen entsprechen, begrenzt. 
Entsprechend werden wir auch künftig selektiv am Markt auftreten und unseren Fokus auf Opportunitäten mit mittel- bis 
langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen. 
 
Mit unserer starken Positionierung in den führenden Schweizer Wirtschaftszentren sehen wir uns gut aufgestellt, um auch 
im weiteren Jahresverlauf ein solides Geschäftsergebnis zu erzielen und unsere aktionärsfreundliche Dividendenpolitik 
fortzuführen. 
 
Die nach dem erfolgreichen Verkauf des Entwicklungsprojekts «Richtipark» in Wallisellen auf CHF 335 Mio. erhöhte 
Guidance des EBITDA ohne Liegenschaftserfolge für das Geschäftsjahr 2026 wird bestätigt (vorherige Guidance: CHF 310 
Mio.; EBITDA ohne Liegenschaftserfolge 2025: CHF 302.0 Mio.). Für die Leerstandsquote per Ende 2026 rechnen wir 
weiterhin mit 3.5% (Ende 2025: 3.5%). 
 
draft1_PSP_1Q21 Medienmitteilung 30042021 
 Kennzahlen 
 
Finanzielle Kennzahlen                             Einheit       2025           H1 2025      H1 2026        +/-^1 
 
Liegenschaftsertrag                                CHF 1 000     349 226        173 917      173 956        0.0% 
 
EPRA-like-for-like-Veränderung                     %             1.3            1.2          0.7              
 
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften           CHF 1 000     231 120        113 379      111 907          
 
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen (Vorräte)        CHF 1 000     0              0            39 671           
 
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen                  CHF 1 000     7 712          0            295              
(Anlageliegenschaften) 
 
 
Total übrige Erträge                               CHF 1 000     5 308          1 012        1 555            
 
Reingewinn                                         CHF 1 000     408 473        194 340      236 531        21.7% 
 
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge^2                 CHF 1 000     225 421        106 861      149 706        40.1% 
 
EBITDA ohne Liegenschaftserfolge                   CHF 1 000     301 995        148 779      187 426        26.0% 
 
EBITDA-Marge                                       %             85.1           85.1         87.1             
 
Bilanzsumme                                        CHF 1 000     10 177 746                  10 287 056     1.1% 
 
Eigenkapital                                       CHF 1 000     5 644 929                   5 702 548      1.0% 
 
Eigenkapitalquote                                  %             55.5                        55.4             
 
Eigenkapitalrendite                                %             7.4            7.2          8.3              
 
Zinspflichtiges Fremdkapital                       CHF 1 000     3 369 797                   3 386 075      0.5% 
 
Zinspflichtiges Fremdkapital in % der Bilanzsumme  %             33.1                        32.9             
 
Portfoliokennzahlen                                                                                           
 
Anzahl Anlageliegenschaften                        Anzahl        150                         148              
 
Bilanzwert Anlageliegenschaften                    CHF 1 000     9 610 060                   9 846 625      2.5% 
 
Brutto-Rendite                                     %             3.6            3.7          3.5              
 
Netto-Rendite                                      %             3.2            3.3          3.1              
 
Leerstandsquote (CHF)                              %             3.5                         4.0              
 
Anzahl Entwicklungsliegenschaften                  Anzahl        10                          11               
 
Bilanzwert Entwicklungsliegenschaften              CHF 1 000     506 288                     383 669        -24.2% 
 
Personalbestand                                                                                               
 
Mitarbeitende/Vollzeitstellen                      Anzahl        94/84                       94/83            
 
Kennzahlen pro Aktie                                                                                          
 
Gewinn pro Aktie (EPS)^3                           CHF           8.91           4.24         5.16           21.7% 
 
EPS ohne Liegenschaftserfolge^3                    CHF           4.91           2.33         3.26           40.1% 
 
EPRA-EPS^3                                         CHF           4.91           2.33         2.55           9.6% 
 
Ausschüttung pro Aktie^4                           CHF           3.95           n.a.         n.a.             
 
Eigenkapital pro Aktie (NAV)^5                     CHF           123.07                      124.33         1.0% 
 
NAV vor Abzug latenter Steuern^5                   CHF           146.05                      147.81         1.2% 
 
EPRA-NRV^5                                         CHF           148.98                      150.83         1.2% 
 
Aktienkurs Periodenende                            CHF           143.50                      144.10         0.4%

1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. Juni 2025 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2025. 2 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn exklusive Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und damit verbundene Steuern. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge». 3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien. 4 Für das Geschäftsjahr 2025. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2026. 5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40 Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter www.psp.info/downloads

Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN) Registrierung (erforderlich) hier. 

Agenda 
Publikation Q1-Q3 2026 · 10. November 2026 
Publikation FY 2026 · 16. Februar 2027 
Ordentliche Generalversammlung 2027 · 1. April 2027 
Publikation Q1 2027 · 11. Mai 2027 
Publikation H1 2027 · 17. August 2027 
Publikation Q1-Q3 2027 · 9. November 2027

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen Die PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 10.2 Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und wies zum Stichtag einen Börsenwert von CHF 6.6 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   PSP Swiss Property AG 
               Kolinplatz 2 
               6300 Zug 
               Schweiz 
Telefon:       +41417280404 
Fax:           +41417280409 
E-Mail:        info@psp.info 
Internet:      www.psp.info 
ISIN:          CH0018294154 
Valorennummer: 1829415 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2384388 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2384388  2026-08-18 CET/CEST

Bildlink: https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?application_id=2384388&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ebed8b539-0373-42bd-8d0e-f3efeec9bbed

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August 18, 2026 00:30 ET (04:30 GMT)

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