HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich

17.08.2026 / 06:00 Uhr

HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien 
HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich 
2026-08-17 / 06:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR 
Medieninformation 
 
Medieninformation (PDF) 
Schlüsselkennzahlen (PDF) 
Halbjahresbericht 2026 (PDF) 
Präsentation (PDF in Englisch) 
Online Report Halbjahresbericht 2026 
 
  . Reingewinn stieg um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (vor Wertänderungen +80.2%) 
  . EBIT um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. gesteigert 
  . Liegenschaftsertrag -3.3% nach Devestitionen - Like-for-like +3.8%  
  . Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 2.8% 
  . Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 23.3 Mio. 
  . Nettoaufwertung der Immobilienanlagen von CHF 53.4 Mio. 
  . Portfoliowert auf CHF 2.075 Mrd. gestiegen 
  . Solide Bilanz mit Eigenkapitalquote von 56.4% und LTV netto von 39.2% 
  . Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat 
Basel, 17. August 2026 - HIAG erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein überzeugendes Ergebnis und setzte die sehr gute 
Entwicklung des Geschäftsjahres 2025 fort. Der Reingewinn stieg gegenüber der Vorjahresperiode deutlich um 90.4% auf 
CHF 85.0 Mio. (H1 2025: CHF 44.6 Mio.). Vor Wertänderungen nahm der Reingewinn um 80.2% auf CHF 36.9 Mio. zu (H1 2025: 
CHF 20.5 Mio.). Die annualisierte Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 13.3% (H1 2025: 7.7%) bzw. 6.0% (H1 2025: 3.6%) 
vor Wertänderungen. Wesentliche Treiber waren der grosse Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen auf dem Areal 
«Chama» in Cham (ZG) mit einem Ergebnisbeitrag von CHF 23.3 Mio. (H1 2025: CHF 0 Mio.), die positiven Wertänderungen im 
Immobilienportfolio von CHF 53.4 Mio. (H1 2025: CHF 26.6 Mio.) sowie der Erfolg aus Devestitionen von nicht mehr 
strategiekonformen Bestands- und Entwicklungsliegenschaften von CHF 6.1 Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.).  
 
Portfoliobereinigung senkt vorübergehend den Liegenschaftsertrag 
Devestitionen von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften und Kündigungen führten zu einer Abnahme des 
Liegenschaftsertrags. Die positiven Beiträge aus Neuvermietungen und Projektabschlüssen vermochten den Rückgang nicht 
ganz zu kompensieren; der Liegenschaftsertrag lag mit einem Rückgang um 3.3% auf CHF 38.0 Mio. (H1 2025: CHF 39.3 Mio.) 
jedoch im erwarteten Rahmen, während der Like-for-like-Liegenschaftsertrag um 3.8% (H1 2025: 7.9%) zunahm. Per Ende 
Jahr dürften die Mieterträge aufgrund der fertiggestellten Projekte in Cham (ZG) und Zürich-Altstetten das 
Vorjahresniveau aber leicht übertreffen. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio wurde im Berichtszeitraum weiter 
reduziert. Er lag per 1. Juli 2026 mit 2.8% auf einem ausgesprochen tiefen Niveau (1. Januar 2026: 3.2%).  
 
Mit den künftigen Projektfertigstellungen und gezielten Akquisitionen wird HIAG die Mietertragsbasis in den kommenden 
Jahren massgeblich ausbauen und damit die Ertragskraft des Bestandsportfolios weiter stärken. 
 
Erfolgreiche Projektentwicklungen wesentlicher Treiber der Wertänderung 
Die Fortschritte in der Projektentwicklung und das günstige Marktumfeld führten im ersten Halbjahr 2026 zu einer 
Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF 53.4 Mio. Dabei entfielen CHF 39.7 Mio. auf das Entwicklungsportfolio 
und CHF 13.6 Mio. auf das Bestandsportfolio. 
 
In Zürich-Altstetten wurde das 80 Meter hohe Wohnhochhaus «Alto» mit Gewerbesockel im März 2026 innerhalb des Budgets 
und im Zeitplan fertiggestellt. Sämtliche 149 Mietwohnungen und die Gewerbeflächen waren kurz nach der Fertigstellung 
vermietet. Die jährlichen Mieterlöse belaufen sich aktuell auf CHF 6.3 Mio.  
 
Auch die zweite Etappe der Wohnbauentwicklung «Chama» in Cham (ZG) entwickelt sich sehr erfreulich. Die 67 
Mietwohnungen waren bereits Monate vor Bezug vollständig vermietet. Bei den 73 Eigentumswohnungen lag der 
Vermarktungsstand inklusive reservierter Einheit per Mitte 2026 bei 96%; zum Stichtag waren nur noch drei Einheiten 
verfügbar. Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Erfolg von CHF 23.3 Mio. (H1 
2025: CHF 0 Mio.).  
 
Beim «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) läuft seit Ende 2025 die Sanierung und Weiterentwicklung des denkmalgeschützten 
Industriegebäudes. Bis Mitte 2027 sollen 30 Mietwohnungen und verschiedene Gewerbeflächen bezugsbereit sein.  
 
In Meyrin (GE) wurde mit der «NorthC Schweiz AG» ein über 30-jähriger Mietvertrag für den Gewerbebau «Hive6» zur 
Datacenter-Nutzung abgeschlossen. Der Baustart erfolgte im März 2026, die Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen.  
 
Auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) schreiten die Bauarbeiten für das Bürogebäude und das Produktions- und 
Vertriebszentrum von «OC Oerlikon» planmässig und im Budget voran. Für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) werden die 
rechtskräftigen Baubewilligungen für 118 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten in den nächsten Monaten erwartet. In 
Niederhasli (ZH) wird mit den rechtskräftigen Baubewilligungen für die erste Bauetappe des Areals «Im Farn/Bahnhof 
Niederhasli» mit rund 100 Miet- und 70 Eigentumswohnungen sowie 2'000 m² Dienstleistungs- und Gewerbeflächen Ende 2026 
gerechnet. Für die Liegenschaft am Kelchweg in Zürich-Altstetten wurde das Baugesuch für ein Projekt mit 29 
Eigentumswohnungen eingereicht; der Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen. 
 
Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt 
rund CHF 278 Mio. Der erwartete jährliche Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 16 Mio. und mit dem 
Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 356 Mio. angestrebt. 
 
Nachfrage nach Immobilieninvestitionen weiterhin hoch 
Im Transaktionsgeschäft nutzte HIAG die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien. Die Eigentumsübertragungen der 
Entwicklungsareale in Aesch (BL) und St. Maurice (VS) sowie einzelner Kleinflächen führten zu einem Erfolg aus 
Liegenschaftsverkäufen von CHF 6.1 Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.). Die Verkaufspreise lagen im Durchschnitt rund 40% über 
den jeweiligen Bilanzwerten. Nach wie vor verfolgt HIAG bei Akquisitionen einen disziplinierten und selektiven Ansatz, 
weshalb im ersten Halbjahr keine Akquisitionen getätigt wurden.  
 
EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert 
Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde deutlich um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. (H1 2025: CHF 54.9 Mio.) gesteigert. Dazu 
beigetragen haben vorwiegend der Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen der zweiten Etappe des Projekts «Chama» 
sowie der positive Neubewertungseffekt aufgrund der Fortschritte in den Projektentwicklungen. Nachdem im Vorjahr 
steuerlich anrechenbare Verlustvorträge zu ausserordentlich tiefen Ertragssteuern geführt hatten, ist ab dem 
Berichtszeitraum 2026 wieder mit den üblichen Steuersätzen zu rechnen. Entsprechend nahm der Steueraufwand im ersten 
Halbjahr auf CHF 13.2 Mio. (H1 2025: CHF 2.8 Mio.) zu. Der Reingewinn stieg ebenfalls deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 
Mio. (H1 2025: CHF 44.6 Mio.). Bereinigt um den Neubewertungseffekt übertraf der Reingewinn mit CHF 36.9 Mio. (H1 2025: 
CHF 20.5 Mio.) den Vorjahreswert um 80.2%. 
 
Komfortabler Finanzierungsspielraum für weiteres Wachstum 
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.4% (31.12.2025: 57.0%) und einem Loan-to-Value (LTV) netto von 39.2% (31.12.2025: 
37.3%) verfügt HIAG weiterhin über eine äusserst solide Bilanz. In Verbindung mit der kommittierten auf Nachhaltigkeit 
ausgerichteten Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio., bei der per Stichtag CHF 350 Mio. frei verfügbar waren, verfügt 
HIAG weiterhin über einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um Investitionen in das Entwicklungs- und 
Bestandsportfolio zu tätigen sowie Opportunitäten am Immobilienmarkt wahrzunehmen.  
 
Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat 
Das im ersten Halbjahr 2026 erzielte Unternehmensergebnis bestätigt den Erfolg der geschärften Strategie von HIAG. 
Zusammen mit den erwarteten Fortschritten in der zweiten Jahreshälfte ist HIAG zuversichtlich, nach dem Rekordergebnis 
von 2025 auch im Geschäftsjahr 2026 wieder ein Spitzenresultat zu erzielen. 
 
Weblinks 
Online Report Halbjahresbericht 2026 | Halbjahresbericht 2026 (Reporting Center) 
 
Telefonkonferenz und Live-Webcast 
Am Montag, 17. August 2026, um 09.00 Uhr, erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer 
Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis und beantworten Fragen. 
 
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern: 
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 203 059 58 63 (UK). 
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste 
 
Die Präsentationsfolien werden in Englisch bereitgestellt. Die Präsentation selbst wird auf Deutsch gehalten und 
parallel ins Englische übersetzt. Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Webcast 
 
Aufzeichnung 
Die Aufzeichnung des Webcast wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung 
 
                               
Kontakt                        
Marco Feusi                  Stefan Hilber 
Chief Executive Officer      Chief Financial Officer 
T +41 61 606 55 00           T +41 61 606 55 00 
marco.feusi@hiag.com         stefan.hilber@hiag.com 
                               
HIAG Immobilien Holding AG 
Aeschenplatz 7 
4052 Basel                     
T +41 61 606 55 00 
investor.relations@hiag.com 
www.hiag.com 
                       
Unternehmenskalender   
24. September 2026   Capital Market Day 
08. März 2027        Veröffentlichung Jahresbericht 2026 & Nachhaltigkeitsbericht 2026 
08. April 2027       Ordentliche Generalversammlung

Über HIAG HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.1 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   HIAG Immobilien Holding AG 
               Aeschenplatz 7 
               4052 Basel 
               Schweiz 
Telefon:       +41 61 606 55 00 
Internet:      www.hiag.com 
ISIN:          CH0239518779 
Valorennummer: A113S6 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
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2382222  2026-08-17 CET/CEST

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