Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025

20.03.2026 / 06:30 Uhr

Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis 
Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025 
2026-03-20 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
 
  -- Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 43.3 Mio. 
  -- Erfolg aus Neubewertung CHF 132.0 Mio. 
  -- Konzerngewinn CHF 143.9 Mio. 
  -- Eigenkapital bei CHF 1'050.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 59.2% 
  -- Antrag auf Dividende in der Höhe von 2.0% des NAV; Ausschüttungspolitik drei Jahre früher als vorgesehen bestätigt 
  -- Gesellschaft betritt Anleihenmarkt mit Bond über CHF 150 Mio., Coupon von 1.35% und Laufzeit von fünf Jahren 
  
 
«In ihrem ersten Geschäftsjahr etablierte sich Cham Swiss Properties als neue Akteurin im Schweizer Immobilienmarkt. 
Die operative Zusammenführung der Ina Invest und der Cham Group zur Cham Swiss Properties wurde wie angekündigt per 
Jahresende 2025 abgeschlossen. Im Berichtsjahr konnten wir mit zwei Baustarts, Weichenstellungen bei 
Leuchtturmprojekten sowie Fortschritten bei der Vermarktung Akzente setzen», sagt CEO Thomas Aebischer. 
 
  
 
Cham, 20. März 2026 - Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung der Cham Swiss Properties beträgt CHF 43.3 Mio., davon 
stammt mit CHF 37.4 Mio. ein substanzieller Ergebnisbeitrag aus der Eigentumsübertragung der 61 Wohneinheiten im 
Hochhaus I in Cham (ZG). Der Wert des Immobilienportfolios steht per Ende Jahr bei CHF 1'725 Mio. (Halbjahr 2025: CHF 
1'666 Mio.), was insbesondere die planmässigen Fortschritte bei der Bau- und Entwicklungstätigkeit widerspiegelt. Der 
Neubewertungserfolg beläuft sich auf CHF 132.0 Mio. und das betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertungseffekte liegt 
bei CHF 175.2 Mio. Daraus resultiert ein erfreulicher Konzerngewinn in der Höhe von CHF 143.9 Mio. Der Gewinn pro Aktie 
liegt bei CHF 3.35. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 eine um 23 Rappen erhöhte Dividende 
von CHF 0.43 pro Aktie beantragen. Dies entspricht 2.0% des NAV der Gesellschaft. Diese Ausschüttungspolitik soll auch 
in den kommenden Jahren als Minimum - und damit drei Jahre früher als ursprünglich vorgesehen - beibehalten werden. 
 
  
 
Diversifizierte Mietertragsbasis 
 
Im oben erläuterten Jahresergebnis sind die Zahlen der Ina Invest bis zum Fusionszeitpunkt Anfang April 2025 nicht 
enthalten. Zur Beurteilung der operativen Leistung im Mietgeschäft legt Cham Swiss Properties einen 
Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest offen. Der Mietertrag aus den rund 20 Renditeliegenschaften beträgt CHF 22.4 
Mio. (pro forma kombiniert CHF 26.3 Mio.). Die Leerstandsquote liegt bei 6%. 
 
  
 
Rege Bautätigkeit 
 
Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs Renditeobjekten für das eigene Portfolio mit einem 
Investitionsvolumen von CHF 180 Mio. gebaut. In den Städten Genf und Zürich, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum 
besteht, erstellt die Gesellschaft insgesamt 117 Mietwohnungen, die voraussichtlich im Jahr 2027 bezogen werden können. 
Bereits weiter fortgeschritten sind die Arbeiten am Kesselhaus sowie an den Gebäuden E und F (dritte Bauetappe) auf dem 
Papieri-Areal. Die Vermarktungssituation präsentiert sich für beide Vorhaben erfreulich. 
 
  
 
Mittel- und langfristiges Entwicklungspotenzial 
 
Bei der Quartierentwicklung Bredella West am Bahnhof Pratteln (BL) lag der Schwerpunkt im Jahr 2025 auf der Jurierung 
der Architekturwettbewerbe für die verschiedenen Gebäude. Im aktuellen Geschäftsjahr stehen weitere Planungs- und 
Vorbereitungsaufgaben im Vordergrund. Nach dem Entscheid des Regierungsrats des Kantons Basel-Landschaft, den Standort 
Bredella Ost nicht weiter als Option für den Neubau des Kantonsspitals zu prüfen, kann auch die Entwicklung des Ostens 
des Areals mit hoher Planungssicherheit weitergeführt werden. In Winterthur beschäftigte sich das Entwicklungsteam vor 
allem mit der Optimierung des Hochhauses Rocket. Die gewichtigste Anpassung betrifft den Verzicht auf die geplante 
Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5'000 m^2 mehr Wohnraum. Die oben skizzierten Projekte sowie weitere 
ergeben ein Bauvolumen an Projekten in Planung von rund CHF 1.38 Mrd. Die Pipeline mit Stockwerkeigentum umfasst ca. 
CHF 190 Mio. Die Umsetzung der Portfoliostrategie soll bis ins Jahr 2032 zu einem Portfoliowert von rund CHF 3 Mrd. 
sowie Mieteinnahmen von über CHF 100 Mio. führen. 
 
  
 
Komfortable Finanz- und Vermögenslage 
 
Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Jahresende CHF 1'773.7 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von 
CHF 1'050.5 Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 59.2%. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt 
CHF 21.50. Im September 2025 platzierte Cham Swiss Properties ihre erste Anleihe über CHF 150 Mio. mit einer Laufzeit 
von fünf Jahren und einem Coupon von 1.35%. Dies markierte den Start zum Aufbau eines gestaffelten Anleihenportfolios, 
das mittelfristig rund zwei Drittel des Fremdkapitals umfassen soll. Dank seiner Finanzkraft ist das Unternehmen in der 
Lage, die Portfoliostrategie bis 2032 ohne Kapitalerhöhung umzusetzen.  
 
  
 
Bekenntnis zur Nachhaltigkeit 
 
Nach der Definition der Nachhaltigkeitsstrategie im Frühsommer 2025 legt Cham Swiss Properties mit einem 
Nachhaltigkeitsbericht gemäss GRI-Standard bereits erstmals Rechenschaft über ihre Nachhaltigkeitsleistung und ihre 
Massnahmen zum Aufbau eines der nachhaltigsten Portfolios der Schweiz ab. Die im Rahmen der Berichterstattung 
offengelegte Auswertung der relevanten Umweltkennzahlen unterstreicht die Qualität des Portfolios: Cham Swiss 
Properties liegt sowohl bei der Energie- als auch bei der Treibhausgasintensität deutlich unter den Benchmarks der Real 
Estate Investment Data Association (REIDA) und den Vorgaben des Schweizer Klima- und Innovationsgesetzes (KIG). 
 
  
 
Veränderungen im Verwaltungsrat 
 
An der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 werden sich Dr. Felix Thöni und Prof. Dr. Annelies Häcki Buhofer nicht mehr 
zur Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat dankt ihnen herzlich für ihr langjähriges erfolgreiches Wirken. Er wird der 
Generalversammlung die Zuwahl von Dr. Annelis Lüscher Hämmerli und von Urs Simeon als unabhängige Mitglieder 
vorschlagen. 
 
  
 
Ausblick 
 
Die wertschaffende Entwicklungsaktivität, die professionelle Bewirtschaftung des Immobilienportfolios und eine 
reibungslose Bautätigkeit sind auch im Jahr 2026 die operativen Prioritäten des Unternehmens. Der Verwaltungsrat und 
die Geschäftsleitung schätzen das Marktumfeld aufgrund der Leistungsfähigkeit der Schweizer Wirtschaft, der 
Anziehungskraft der städtischen Zentren und des anhaltenden Tiefzinsumfelds weiterhin als attraktiv ein. Sie gehen 
daher von einer grundsätzlich intakten Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsflächen in urbanen und modernen Liegenschaften 
aus und sehen Cham Swiss Properties gut positioniert. 
 
  
 
Wichtigste Kennzahlen                                                                  
 
  
                                                                                     01.01. - 31.12.2025 
 
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF) 
 
Ertrag aus Vermietung                                                                22.4 
 
Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. - Fusion                                          26.3 
 
Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften                                   37.4 
 
Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung                                              43.3 
 
Erfolg aus Neubewertung                                                              132.0 
 
Konzerngewinn                                                                        143.9 
 
                                                                                       
 
Bilanz (in Mio. CHF)                                                                 31.12.2025 
 
Promotionsliegenschaften                                                             20.8 
 
Renditeliegenschaften                                                                726.4 
 
Entwicklungsliegenschaften                                                           941.9 
 
Finanzverbindlichkeiten                                                              541.9 
 
Eigenkapital                                                                         1'050.5 
 
Eigenkapitalquote (in %)                                                             59.2 
 
NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF)                                            21.50 
 
LTV (in %)                                                                           31.4 
 
Gewinn pro Aktie (in CHF)                                                            3.35

Webcast zur Analysten- und Medienkonferenz

Heute findet um 10 Uhr eine Analysten-, Investoren- und Medienkonferenz zum Jahresergebnis 2025 statt. Die Präsentationen werden auf Deutsch gehalten. Unter folgendem Link können Sie am Webcast teilnehmen: â–º Webcast Analysten- und Medienkonferenz

Kontakt für Investoren und Analysten

Daniel Grab, CFO investors@champroperties.ch +41 41 508 08 22

Kontakt für Medien

media@champroperties.ch +41 79 705 88 15

Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens-und Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7 Mrd. Über die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties ein hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und jährlich über CHF 100 Mio. Mieteinnahmen generieren. Die Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM, CH0524026959).

Weitere Informationen unter champroperties.ch.

Disclaimer

Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss Properties AG. Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen. Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen (FIDLEG).

Ad hoc-Mitteilung (PDF)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ende der Adhoc-Mitteilung ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Cham Swiss Properties AG 
               Fabrikstrasse 5 
               6330 Cham (ZG) 
               Schweiz 
Telefon:       +41 41 508 08 20 
E-Mail:        info@champroperties.ch 
Internet:      champroperties.ch 
ISIN:          CH0524026959 
Valorennummer: 52402695 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2294126 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2294126  2026-03-20 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=2294126&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ebed8b539-0373-42bd-8d0e-f3efeec9bbed

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