Helvetica Swiss Living Fund schliesst erfolgreiche strategische Optimierungsphase mit starkem Jahresergebnis 2025 ab und legt den Fokus auf weitere Wertschöpfung im Bestand

19.03.2026 / 06:30 Uhr

Helvetica Property / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Fonds 
Helvetica Swiss Living Fund schliesst erfolgreiche strategische Optimierungsphase mit starkem Jahresergebnis 2025 ab 
und legt den Fokus auf weitere Wertschöpfung im Bestand 
2026-03-19 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
 
Zürich, 19. März 2026 - Der kotierte Helvetica Swiss Living Fund (HSL Fund) schliesst das Geschäftsjahr 2025 mit einer 
starken operativen Entwicklung ab und bestätigt damit die erfolgreiche Transformation und Portfoliooptimierung der 
vergangenen Jahre. Nach gezielten Verkäufen und Neuinvestitionen, Portfolioanpassungen und der Kotierung an der SIX 
Swiss Exchange präsentiert sich der Fonds heute mit einem fokussierten und qualitativ gut positionierten reinen 
Wohnportfolio, dem tiefsten Leerstand seit Lancierung und stabilen Erträgen auf Basis hoher Mietnachfrage. 
 
  .  Anlagerendite:  Dank starker Erträge und Wertentwicklung resultiert eine Anlagerendite von 4.68 % 
 
  . Ausschüttung: Ein erwirtschafteter Nettoertrag von CHF 2.84 pro Anteil hält eine verrechnungssteuerfreie 
    Ausschüttung für 2025 mit CHF 2.80 pro Anteil auf Vorjahresniveau 
 
  . Leerstand / Mietausfallrate: Beide Kennzahlen auf tiefstem Niveau seit Lancierung 
 
  . Wertentwicklung: Aufwertung auf dem Bestandesportfolio von 1.6 % und realisierter Kapitalerfolg aus 
    Liegenschaftsverkäufen in der Höhe von CHF 1.3 Mio. bei weiterhin stabilem Diskontsatz 
 
Der Jahresabschluss 2025 bestätigt diese Entwicklung eindrücklich: Der HSL Fund erzielt eine Anlagerendite von 4.68 %, 
während der Nettoertrag von CHF 2.84 pro Anteil eine stabile verrechnungssteuerfreie Ausschüttung von CHF 2.80 pro 
Anteil auf Vorjahresniveau ermöglicht. Auf Basis des aktuellen Börsenkurses entspricht dies einer Dividendenrendite von 
rund 2.7 %. Gleichzeitig konnte der Leerstand per Stichtag auf 2.9 % reduziert werden, während sich die 
Mietzinsausfallrate gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um rund 200 Basispunkte verbesserte und damit ebenfalls den 
tiefsten Stand seit Lancierung des Fonds erreicht. Die Fremdfinanzierungsquote bleibt dabei mit 27.55% und einer 
Restlaufzeit von 2.1 Jahren im Zielkorridor. 
 
Mit einem Portfolio von rund CHF 504 Mio., bestehend aus 38 Wohnliegenschaften in wachstumsstarken suburbanen Lagen, 
von denen rund 70 % bereits über eine GEAK-Energieeffizienz von A bis C verfügen und somit qualitativ gut positioniert 
sind, startet der Fonds damit aus einer bereinigten und stabilisierten Ausgangslage in die nächste Phase seiner 
Entwicklung. 
 
Parallel zur hohen Ertragsfähigkeit wurde auch im Jahr 2025 die umfassende Portfolioanalyse voran-getrieben und 
grösstenteils abgeschlossen. Dabei wurden im bestehenden Portfolio weitere Projekte mit Cashflow- und 
Wertsteigerungspotenzial identifiziert und gezielt weiterverfolgt, welche in den kommenden Jahren zusätzliche Wert- und 
Ertragsimpulse ermöglichen werden. Der HSL Fund verbindet damit heute eine stabile Ertragsbasis mit klar 
identifizierten Wertschaffungspotenzialen im Bestand. 
 
Der Fonds wird aktuell nahe am Nettoinventarwert gehandelt und bietet damit einen attraktiven Einstiegspunkt im 
Vergleich zu zahlreichen kotierten Schweizer Wohnimmobilienfonds, die derzeit mit deutlichen Aufschlägen bewertet sind. 
 
Nettoertrag und Ausschüttung 
 
Der Nettoertrag belief sich auf CHF 10.1 Mio. bzw. CHF 2.84 pro Anteil (Vorjahr: CHF 10.8 Mio. bzw. CHF 2.82 pro 
Anteil). Trotz einer um rund 20 % kleineren Portfoliogrösse reduzierte sich der Nettoertrag lediglich um 6 %, 
unterstützt durch Portfoliooptimierungen, geringere Mietzinsausfälle sowie tiefere Finanzierungskosten. Damit kann 
erneut eine Ausschüttung von CHF 2.80 pro Anteil erfolgen, welche verrechnungssteuerfrei ist. 
 
Portfoliogrösse und Wertzuwachs 
 
Der Verkehrswert des Portfolios lag per 31. Dezember 2025 bei CHF 504.5 Mio. (Vorjahr: CHF 530.3 Mio.). Die Veränderung 
resultiert aus Verkäufen von fünf Liegenschaften im Umfang von CHF 67.7 Mio., Zukäufen von drei Objekten über 
CHF 34.7 Mio. sowie einer like-for-like-Aufwertung des Bestandsportfolios von rund 1.6 %. Diese basiert auf aktivem 
Leerstandsabbau, wertvermehrenden Investitionen sowie einer leichten Reduktion des Diskontsatzes. 
 
Kapitalerfolg und Veränderung Liquidationssteuern 
 
Aus den Verkäufen resultierte ein realisierter Kapitalerfolg von CHF 1.3 Mio. Zusätzlich ergab sich ein unrealisierter 
Kapitalerfolg von CHF 4.8 Mio., während sich die geschätzten Liquidationssteuern um rund CHF 1.0 Mio. erhöhten. 
 
Anlagerendite 
 
Die Anlagerendite beträgt 4.68 % und liegt deutlich über dem Vorjahreswert. Sie resultiert aus einem Anstieg des NAV 
pro Anteil auf CHF 102.69 sowie der im April 2025 ausbezahlten Ausschüttung von CHF 2.80. Die Nettoerträge trugen 
CHF 2.84 pro Anteil bzw. 2.89 Prozentpunkte zur Rendite bei. Aus Kapitalerfolgen und Steuerveränderungen resultierten 
CHF 1.41 pro Anteil bzw. 1.44 Prozentpunkte. Zusätzlich wirkte ein Sondereffekt von 35 Basispunkten aus Rückvergütungen 
zugunsten des Fondsvermögens. 
 
Durchschnittsverzinsung 
 
Die Durchschnittsverzinsung per Stichtag konnte um 23 Basispunkte auf 1.21 % gesenkt werden. Durch den Abschluss 
langfristiger Hypotheken mit Laufzeiten zwischen sieben und zehn Jahren erhöhte sich die Restlaufzeit der 
Fremdfinanzierung auf 2.1 Jahre (Vorjahr: 1.4 Jahre). 
 
Ausblick 
 
Nach der erfolgreichen Stabilisierung und Portfoliooptimierung der vergangenen Jahre ist der HSL Fund heute solide 
positioniert und verfügt über eine stabile operative Basis. Der Fokus der Fondsleitung liegt nun darauf, zusätzliche 
Wertschaffungspotenziale im bestehenden Portfolio zu realisieren. 
 
Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Portfolioanalyse durchgeführt, bei der mehrere konkrete Projekte mit Cashflow- und 
Wertsteigerungspotenzial identifiziert wurden. Parallel dazu prüft die Fondsleitung weiterhin selektive Opportunitäten 
für gezieltes Wachstum in wachstumsstarken suburbanen Wohnlagen. 
 
Vor dem Hintergrund stabiler Cashflows, identifizierter Entwicklungspotenziale und einer strukturell robusten 
Wohnraumnachfrage sieht sich der HSL Fund gut positioniert für die nächste Entwicklungsphase. 
 
  
 
Weitere Details, Zahlen und Fakten im Jahresbericht 2025 des HSL Fund: Helvetica.com  
 
Medienkontakt 
 
Urs Kunz 
Chief Commercial Officer, 
Mitglied der Geschäftsleitung 
T +41 43 544 70 95 
urs.kunz@helvetica.com

Über Helvetica Helvetica Property Investors AG, 2006 gegründet, ist ein unabhängiger Real Estate Investment Manager und FINMA-regulierte Fondsleitung. Wir bieten institutionellen und privaten Investoren sowie Vorsorgeeinrichtungen stabile Immobilienanlagen mit soliden Renditen oder entwickeln massgeschneiderte Anlagelösungen, gemanagt entlang unserer voll integrierten Wertschöpfungskette. Unsere börsenkotierten Anlagegefässe, der HSC Fund mit Fokus auf Kommerz und der HSL Fund mit Fokus auf Wohnen, sowie die HL Anlagestiftung mit Fokus auf energieeffiziente Wohnobjekte und -projekte investieren schweizweit in wachstumsstarke, suburbane Lagen. Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil von Helvetica und auf Fondsebene entlang des gesamten Immobilienzyklus formell verankert. Helvetica.com

Helvetica Swiss Living Fund Der HSL Fund ist ein an der SIX Swiss Exchange kotierter Schweizer Immobilienfonds für Publikumsanleger. Er investiert schweizweit in Wohnliegenschaften an vorwiegend suburbanen, wachstumsstarken Lagen mit guter Erschliessung an die Wirtschaftszentren. Alle Liegenschaften sind GEAK zertifiziert. Der Anlagehorizont ist auf die langfristige Substanzerhaltung und Ausschüttung konstanter Erträge ausgerichtet. Der HSL Fund ist von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA bewilligt. Kotierung SIX Swiss Exchange; Ticker Symbol HSL; Valor 49 527 566; ISIN CH0495275668

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Helvetica Property 
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               8002 Zürich 
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Valorennummer: 33550793 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
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