Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2026

05.11.2026 / 07:00 Uhr

Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2026 
2026-11-05 / 07:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG 
Zürich, 5. November 2026 
 
Züblin steigerte im ersten Halbjahr 2026/27 das EBITDA um 6.8% auf CHF 3.7 Mio. Der Konzerngewinn belief sich auf CHF 
3.0 Mio. und lag aufgrund des geringeren Neubewertungsergebnisses unter dem Vorjahreswert von CHF 4.3 Mio. Die EPRA 
Earnings erreichten CHF 3.0 Mio. (0.89 CHF/Aktie) gegenüber CHF 2.7 Mio. (0.82 CHF/Aktie) in der Vorjahresperiode, was 
einer Steigerung um 8.8% entspricht. 
  
    Neuer Verwaltungsrat 
An der ordentlichen Generalversammlung vom 1. Juli 2026 wurde Frederic Königsegg zum Präsidenten des Verwaltungsrats 
gewählt. Yves Rossier wurde wiedergewählt und Marc Zollinger neu in den Verwaltungsrat gewählt. Die neue 
Zusammensetzung stärkt die lokale Immobilienmarktexpertise, trägt der Grösse des Portfolios besser Rechnung und 
ermöglicht kurze Entscheidungswege. Gleichwohl bleibt das Wissen um die Vergangenheit dem Verwaltungsrat erhalten. Wir 
danken Dr. Markus Wesnitzer, Nicolas Gross und David Schärli für ihr langjähriges Engagement und ihren Beitrag zur 
Entwicklung von Züblin. Die Generalversammlung genehmigte zudem eine verrechnungssteuerfreie Ausschüttung von CHF 2.25 
pro Namenaktie aus den gesetzlichen Kapitaleinlagereserven. Diese setzte sich aus einer ordentlichen Ausschüttung von 
CHF 1.25 und einer ausserordentlichen Ausschüttung von CHF 1.00 zusammen. Der Gesamtbetrag ist daher kein Richtwert für 
künftige Ausschüttungen. 
  
    Operatives Ergebnis gesteigert 
Der Mietertrag belief sich im ersten Halbjahr 2026/27 auf CHF 4.8 Mio. und lag damit um CHF 0.1 Mio. beziehungsweise 
2.5% unter dem Vorjahreswert von CHF 4.9 Mio. Die Vorjahresperiode enthielt einen positiven Einmaleffekt von CHF 0.2 
Mio. aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Mietforderungen. Ohne diesen Sondereffekt wäre der Mietertrag in der 
Vorjahresperiode CHF 0.2 Mio. tiefer ausgefallen und der Mietertrag wäre auf vergleichbarer Basis um 1.5% gestiegen. 
 
Der Soll-Mietertrag blieb mit CHF 5.0 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode praktisch unverändert. Die Leerstandsausfälle 
sanken von CHF 0.3 Mio. auf CHF 0.2 Mio. Die stichtagsbezogene EPRA-Leerstandsquote lag per 30. September 2026 bei 4.4% 
gegenüber 4.3% per 31. März 2026. 
 
Der Liegenschaftsaufwand sowie die Unterhalts- und Reparaturkosten betrugen jeweils CHF 0.2 Mio. und blieben damit 
nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Der Betriebserfolg aus Vermietung lag bei CHF 4.5 Mio. gegenüber CHF 4.6 Mio. 
in der Vergleichsperiode. Ohne den positiven Einmaleffekt aus den Forderungsverlusten in der Vorperiode wäre der 
Betriebserfolg aus Vermietung um 1.1% gestiegen. 
 
Der Personalaufwand lag mit CHF 0.6 Mio. leicht unter dem Vorjahreswert. Allerdings wurde in der Vorperiode keine 
Abgrenzung für erfolgsabhängige Vergütungen vorgenommen. Bei einer Abgrenzung analog zur aktuellen Berichtsperiode wäre 
der damalige Personalaufwand um CHF 0.1 Mio. höher ausgefallen. Auf dieser vergleichbaren Basis (like-for-like) sank 
der Personalaufwand in der aktuellen Berichtsperiode um CHF 0.1 Mio. bzw. 15.4%. Der Verwaltungsaufwand sank deutlich 
von CHF 0.6 Mio. auf CHF 0.2 Mio. Dazu trugen insbesondere die Position Rechts- und Steuerberatung sowie tiefere 
Aufwendungen für Investor Relations bei. Das EBITDA erhöhte sich auf CHF 3.7 Mio., was einer Zunahme um rund CHF 0.2 
Mio. beziehungsweise 6.8% entspricht. 
 
Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer erfolgswirksamen Nettoaufwertung von CHF 0.4 Mio., was rund 
0.2% des Portfoliowerts zu Periodenbeginn entspricht. In der Vorjahresperiode hatte die Aufwertung CHF 2.2 Mio. 
beziehungsweise rund 0.9% betragen. Die EPRA-Nettoanfangsrendite lag per 30. September 2026 bei 3.8% gegenüber 3.7% per 
31. März 2026. 
 
Der Finanzaufwand erhöhte sich auf CHF 0.5 Mio. gegenüber CHF 0.4 Mio. in der Vorjahresperiode. Der durchschnittliche 
Effektivzinssatz betrug 1.23% gegenüber 1.21% per 31. März 2026. Das nominale Hypothekarvolumen stieg im 
Berichtszeitraum um CHF 3.0 Mio. auf CHF 75.5 Mio. 
 
Insgesamt erwirtschaftete Züblin im ersten Halbjahr 2026/27 einen Konzerngewinn von CHF 3.0 Mio. gegenüber CHF 4.3 Mio. 
im Vorjahr. Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 0.92 gegenüber CHF 1.31. Die EPRA Earnings stiegen gemäss der ausgewiesenen 
Überleitung um 8.8% auf CHF 3.0 Mio. Die EPRA Earnings pro Aktie erreichten CHF 0.89 gegenüber CHF 0.82 in der 
Vorjahresperiode. 
  
    Portfolio aktiv weiterentwickelt 
Das aktive Asset Management sowie gezielte Investitionen in die Weiterentwicklung des Bestandsportfolios bildeten auch 
im ersten Halbjahr 2026/27 einen Schwerpunkt. Die Sanierungsarbeiten an der Hofwiesenstrasse in Zürich-Oerlikon stehen 
kurz vor dem Abschluss. Die Modernisierung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Liegenschaft. 
 
Das im September 2025 eröffnete Fitnesscenter an der Morgenstrasse in Bern ergänzt das Angebot für die Mieterschaft und 
belebt den Standort. In Egg konnten weitere Kleinflächen vermietet werden. Dies bestätigt die Ausrichtung auf flexible, 
kleinteilige Büroflächen mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur. 
 
Der annualisierte Mietertrag belief sich per 30. September 2026 auf CHF 9.6 Mio. und blieb damit gegenüber dem 31. März 
2026 praktisch unverändert. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) betrug unverändert 
5.6 Jahre. 
 
Die Dekarbonisierung bleibt ein Schwerpunkt der Weiterentwicklung des Portfolios. 
  
    Solide Bilanz und tiefe Fremdfinanzierung 
Die Bilanzsumme belief sich per 30. September 2026 auf CHF 258.8 Mio. gegenüber CHF 256.8 Mio. per 31. März 2026. Die 
im Juli 2026 erfolgte Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025/26 von CHF 2.25 pro ausstehender Namenaktie entspricht 
insgesamt CHF 7.5 Mio. Davon wurden im Berichtszeitraum CHF 4.4 Mio. ausbezahlt. Das Eigenkapital betrug CHF 145.1 Mio. 
und die Eigenkapitalquote lag bei 56.0% gegenüber 58.2% zum Ende des letzten Geschäftsjahres. 
 
Der EPRA Net Disposal Value (NDV) pro Aktie lag bei CHF 43.75 gegenüber CHF 45.08 per 31. März 2026. Der Börsenkurs 
betrug am Bilanzstichtag CHF 51.00 und lag damit rund 16.6% über dem EPRA NDV pro Aktie. 
 
Das Immobilienportfolio wurde per 30. September 2026 mit CHF 241.0 Mio. bewertet, verglichen mit CHF 240.3 Mio. per 31. 
März 2026. Das nominale Hypothekarvolumen betrug CHF 75.5 Mio. gegenüber CHF 72.5 Mio. zum Ende des letzten 
Geschäftsjahres. Der EPRA LTV erhöhte sich von 29.3% auf 31.2%. 
  
    Ausblick 
Die Optimierung des Bestandsportfolios und die Prüfung strategischer Handlungsoptionen stehen im Zentrum der 
Aktivitäten von Züblin. Ziel ist es, die Ertragskraft nachhaltig zu stärken und langfristig Mehrwert für die 
Aktionärinnen und Aktionäre zu schaffen. 
 
Im zweiten Halbjahr 2026/27 liegt der operative Fokus auf der Verlängerung wesentlicher Mietverträge, der Vermietung 
verfügbarer Flächen und einer kostenbewussten Bewirtschaftung. Gleichzeitig setzen wir die Weiterentwicklung und 
Dekarbonisierung unserer Liegenschaften fort. 
 
Bei der Prüfung strategischer Handlungsoptionen beurteilt Züblin die Zusammensetzung des Immobilienportfolios unter 
Berücksichtigung der Marktbedingungen und der langfristigen Wertentwicklung. 
 
  
 
* * * * * * * 
 
  
 
                                                                   1.4.2026            1.4.2025 
                                                                   bis 30.9.2026       bis 30.9.2025       Δ in % 
 
                                                                                                             
 
Erfolgsrechnung                                                                                              
 
Mietertrag                                          CHF Mio.         4.8                 4.9               -2.5 
 
Betriebserfolg aus Vermietung                       CHF Mio.         4.5                 4.6               -3.2 
 
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften       CHF Mio.         0.4                 2.2               -81.4 
 
EBITDA                                              CHF Mio.         3.7                 3.4               6.8 
 
Gewinn                                              CHF Mio.         3.0                 4.3               -30.0 
 
Eigenkapitalrendite                                %                 2.1                 3.0               -0.9 
 
                                                                                                             
 
Kennzahlen pro Aktie in CHF                                                                                  
 
Gewinn pro Aktie                                   CHF               0.92                1.31              -29.8 
 
EPRA-Gewinn pro Aktie                              CHF               0.89                0.82              8.8 
 
                                                     
 
                                                     
 
                                                                                                             
 
                                                                   30.9.2026           31.3.2026           Δ in % 
 
                                                                                                             
 
Bilanz                                                                                                       
 
Anlageliegenschaften                                CHF Mio.         241.0               240.3             0.3 
 
Eigenkapital                                        CHF Mio.         145.1               149.5             -3.0 
 
Eigenkapitalquote                                  %                 56.0                58.2              -2.2 
 
Hypotheken                                          CHF Mio.         75.5                72.5              4.2 
 
EPRA Belehnungsrate (LTV)                          %                 31.2                29.3              1.8 
 
                                                                                                             
 
Kennzahlen pro Aktie in CHF                                                                                  
 
Börsenkurs per Stichtag                            CHF               51.00               48.60             4.9 
 
EPRA NDV pro Aktie                                 CHF               43.75               45.08             -3.0 
 
EPRA NRV pro Aktie                                 CHF               49.96               51.18             -2.4 
 
                                                                                                             
 
Portfolio                                                                                                    
 
Annualisierter Mietertrag                           CHF Mio.         9.6                 9.6               0.0 
 
EPRA Mietertragsrendite, netto                     %                 3.8                 3.7               0.1 
 
Durchschnittlicher Effektivzinssatz                %                 1.2                 1.2               0.0 
 
EPRA Leerstandsquote                               %                 4.4                 4.3               0.0 
 
Obige Kennzahlen sind entweder direkt aus der konsolidierten Erfolgsrechnung oder Bilanz abgeleitet, oder können anhand 
der Begriffsdefinitionen und der EPRA Performance Messung nachvollzogen werden.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  Züblin Immobilien Holding AG 
              Hardturmstrasse 76 
              8005 Zürich 
              Schweiz 
Telefon:      +41 44 206 29 39 
Fax:          +41 44 206 29 38 
E-Mail:       investor.relations@zueblin.ch 
Internet:     www.zueblin.ch 
ISIN:         CH0312309682 
Börsen:       SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:  2428790 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2428790  2026-11-05 CET/CEST

Bildlink: https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?application_id=2428790&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ebed8b539-0373-42bd-8d0e-f3efeec9bbed

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November 05, 2026 01:00 ET (06:00 GMT)

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