Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus

26.08.2026 / 06:44 Uhr

Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien 
Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus 
2026-08-26 / 06:44 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR 
Zürich, 26. August 2026 
 
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg im ersten Halbjahr 2026 um 18.0% auf CHF 33.8 Mio. Treiber waren 
höhere Betriebserträge, der tiefere Betriebsaufwand sowie einmalige positive Steuereffekte. Der Reingewinn inklusive 
Bewertungsveränderungen betrug CHF 67.5 Mio. Für das Geschäftsjahr 2026 rechnet Intershop mit einem Ergebnis, das die 
Fortführung der Dividendenpolitik ermöglichen wird. 
Positiver Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2026 
 
Der Liegenschaftsertrag sank um 3.1% auf CHF 42.9 Mio. (H1 2025: CHF 44.3 Mio.). Der Rückgang resultierte mehrheitlich 
aus den im Jahr 2025 und im ersten Halbjahr 2026 erfolgten Transaktionen. Unter Einbezug des Erfolgs aus Verkauf von 
Anlageimmobilien von CHF 5.1 Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.) sowie des übrigen Erfolgs in Höhe von CHF 1.4 Mio. (H1 2025: 
CHF 1.7 Mio.) stieg der Betriebsertrag um 1.7% auf CHF 49.4 Mio. (H1 2025: CHF 48.6 Mio.). 
 
Der Liegenschaftsaufwand erhöhte sich transaktionsbedingt um 9.1% auf CHF 5.2 Mio. (H1 2025: CHF 4.7 Mio.). Die 
Betriebskosten sanken hingegen auf CHF 7.2 Mio. (H1 2025: CHF 7.8 Mio.). Mit insgesamt CHF 12.4 Mio. war der 
Betriebsaufwand leicht rückläufig (H1 2025: CHF 12.6 Mio.). 
 
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg um 18.0% auf CHF 33.8 Mio. (H1 2025: CHF 28.6 Mio.). Treiber 
waren der höhere Betriebsertrag und tiefere Betriebsaufwände. Entsprechend verbesserte sich die operative Effizienz 
(EBIT-Marge vor Bewertungsveränderungen) von 74.1% auf 74.9%. Zudem trugen einmalige positive Steuereffekte in Höhe von 
CHF 4.5 Mio. zum Ergebnis bei. 
 
Der Reingewinn belief sich auf CHF 67.5 Mio. und lag damit unter dem von Aufwertungen geprägten Vorjahreswert von 
CHF 175.9 Mio. 
    Aktives Portfoliomanagement 
Ende Februar 2026 erwarb Intershop das Gewerbe- und Industrieareal «The Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» 
in Kemptthal (ZH) mit einer Ist-Miete per 30. Juni 2026 von CHF 6.5 Mio. und einem Entwicklungspotenzial von rund 
42'600 m². Parallel dazu erfolgte die Veräusserung von zwei Anlageimmobilien für insgesamt CHF 34.0 Mio. 
 
Per Bilanzstichtag betrugen die Bewertungsveränderungen CHF 47.7 Mio. Sie lagen damit unter der von Aufwertungen 
geprägten Vergleichsperiode des Vorjahrs (H1 2025: CHF 200.2 Mio.). 
 
Der Gesamtwert des Immobilienportfolios belief sich per 30. Juni 2026 auf CHF 1'917.9 Mio. (31.12.2025: 
CHF 1'750.1 Mio.). Zur Zunahme trugen die Aufwertungen, Investitionen von insgesamt CHF 9.4 Mio. (H1 2025: 
CHF 30.1 Mio.) sowie der Nettoeffekt aus Transaktionen in Höhe von CHF 110.6 Mio. (H1 2025: CHF 4.1 Mio.) bei. 
 
Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios sank dank Vermietungserfolgen per 30. Juni 2026 auf 6.5% (31.12.2025: 
6.9%). 
 
Die laufenden Entwicklungsprojekte verliefen ohne wertrelevante Termin- oder Kostenabweichungen. Im ersten Quartal 2026 
wurde die mehrjährige Transformation der Büroimmobilie «Bloom» in Lausanne (VD) abgeschlossen. Für das Wohnbauprojekt 
an der Oststrasse in St. Gallen (SG) genehmigte der Kanton den Sondernutzungsplan. Für das Promotionsprojekt in Eich 
(LU) reichte Intershop die Baueingabe ein. 
    Solide Finanzierung 
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.5% (31.12.2025: 60.7%) und einer Finanzverschuldung (LTV) von 33.3% (31.12.2025: 
28.0%) bleibt das Unternehmen solide finanziert. 
    Martin Munz wird neuer Leiter Bau und Entwicklung 
Als Nachfolger der austretenden Mireille Lehmann wird Martin Munz ab 1. Dezember 2026 die Leitung der Bau- und 
Entwicklungsabteilung als Mitglied der Geschäftsleitung übernehmen. 
 
Zwei Transaktionen nach Bilanzstichtag 
 
Nach dem Bilanzstichtag erfolgten der gewinnbringende Verkauf einer Anlageimmobilie in Bad Ragaz (SG) sowie der Erwerb 
der GEWERBEBAUTEN TPC AG gegen Barmittel. Die Immobilienaktiengesellschaft hält ein ertragsstarkes Gewerbeareal mit 
Entwicklungspotenzial in Kriens (LU), eine Gewerbeimmobilie in Stans (NW) und dazugehörige Kaufrechte an Grundstücken. 
Nach der erfolgten Ausübung der Kaufrechte umfassen die Immobilien rund 41'000 m² vermietbare Fläche mit einer 
jährlichen Sollmiete von CHF 6.1 Mio. 
    Ausblick 
Aufgrund der nach dem Bilanzstichtag getätigten Transaktionen, der infolge des attraktiven Marktumfelds bereits 
realisierten Verkäufe sowie weiterer geplanter Verkäufe erwartet Intershop neu einen für das Gesamtjahr stabilen 
Nettoliegenschaftsertrag sowie einen Erfolg aus Verkauf (vor Steuern) in Höhe von mindestens CHF 30.0 Mio. Das 
effektive Resultat wird von der Entwicklung des Transaktionsmarktes im zweiten Halbjahr abhängig sein. 
 
Insgesamt rechnet das Unternehmen mit einem Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen über dem Vorjahr, der die 
Fortführung der anlegerfreundlichen Dividendenpolitik ermöglichen wird.  
 
Download 
 
Ad hoc-Mitteilung (PDF) 
 
Ad hoc announcement, English version (PDF) 
 
Halbjahresbericht 2026 (PDF) 
 
Kontakt 
 
Simon Haus, CEO 
simon.haus@intershop.ch 
Florian Balschun, CFO 
florian.balschun@intershop.ch 
 
Intershop Gruppe 
 
Intershop ist eine ausschliesslich in der Schweiz tätige Immobiliengesellschaft mit über 60 Mitarbeitenden. Das seit 
1970 börsenkotierte Unternehmen kombiniert ein renditestarkes Immobilienportfolio mit der Entwicklung von Arealen und 
Immobilien. Intershop verfügt über die Erfahrung und das dafür notwendige Fachwissen, um Immobilien mit Potenzial zu 
erkennen, zu entwickeln und zu realisieren. 
 
Das bewährte Geschäftsmodell des solide finanzierten Unternehmens ermöglicht konstant hohe und damit anlegerfreundliche 
Eigenkapital- und Ausschüttungsrenditen. Per 30. Juni 2026 belief sich der Wert des 43 Immobilien umfassenden 
Portfolios auf CHF 1.9 Mia. 
 
Termine 
 
25.02.2027 
Publikation Geschäftsbericht 2026 mit Medien- und Finanzanalystenkonferenz 
 
31.03.2027 
64. ordentliche Generalversammlung 
 
26.08.2027  
Publikation Halbjahresbericht 2027 mit Online-Präsentation für Medienvertreter und Finanzanalysten 
 
Kennzahlen Intershop                                    
Gruppe 
 
 
                                                                               H1 2026         H1 2025         +/-^1 
 
Finanzen              Nettoliegenschaftsertrag                 Mio.            37.7            39.5            -4.6% 
                                                               CHF 
 
 
                      Erfolg aus Verkauf                       Mio.            5.1             2.6             95.1% 
                                                               CHF 
 
 
                      Bewertungsveränderungen                  Mio.            47.7            200.2           -76.2% 
                                                               CHF 
 
 
                      Betriebsergebnis (EBIT)                  Mio.            84.7            236.2           -64.1% 
                                                               CHF 
 
 
                      Unternehmensergebnis vor Steuern         Mio.            81.1            232.6           -65.1% 
                      (EBT)                                    CHF 
 
 
                      Reingewinn                               Mio.            67.5            175.9           -61.6% 
                                                               CHF 
 
 
                                                                                                                 
 
                      Geldfluss aus Geschäftstätigkeit         Mio.            0.0             15.0            -100.2% 
                                                               CHF 
 
 
                      Investitionen in Immobilien              Mio.            149.1           51.5            189.5% 
                                                               CHF 
 
 
                                                                                                                 
 
                      Bilanzsumme ^2                           Mio.            1'963.1         1'807.7         8.6% 
                                                               CHF 
 
 
                      Immobilien ^2                            Mio.            1'917.9         1'750.1         9.6% 
                                                               CHF 
 
 
                      Finanzverbindlichkeiten ^2               Mio.            638.7           490.0           30.3% 
                                                               CHF 
 
 
                      Eigenkapital ^2                          Mio.            1'109.5         1'097.1         1.1% 
                                                               CHF 
 
 
                                                                                                                 
 
                      Eigenkapitalrendite ^3                                   12.3%           37.1%           -24.8%P 
 
                      Eigenkapitalrendite exkl.                                6.2%            6.0%            0.1%P 
                      Bewertungsveränderungen ^3, 6 
 
 
                                                                                                                 
 
Portfolio             Anzahl Immobilien                                        43              43              0.0% 
 
                      Vermietbare Fläche ^2                    m^2             575'482         549'040         4.8% 
 
                      Bruttorendite ^2, 4                                      4.7%            4.9%            -0.3%P 
 
                      Nettorendite ^2, 4                                       4.0%            4.3%            -0.3%P 
 
                      Leerstandsquote ^5                                       6.5%            6.9%            -0.4%P 
 
                                                                                                                 
 
Personal              Anzahl Mitarbeitende ^2                                  63              63              0.0% 
 
                                                                                                                 
 
Aktie                 Reingewinn ^6                            CHF             7.32            19.08           -61.6% 
 
                      Reingewinn exkl.                         CHF             3.67            3.11            18.0% 
                      Bewertungsveränderungen ^6 
 
 
                      Eigenkapital (NAV) ^2, 7                 CHF             120.35          119.02          1.1% 
 
                      Börsenkurs am Bilanzstichtag ^2          CHF             172.60          164.40          5.0% 
 
                      Dividende^ 8                             CHF             6.00            5.50            9.1% 
1)            Abweichung zum entsprechenden Vorjahreswert; bei Prozentwerten in Prozentpunkten (%P) 
 
2)            Angaben per 30.06.2026 und per 31.12.2025 
 
3)            Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025, S. 117 
 
4)            Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025, S. 116 
 
5)            Marktbedingter Leerstand 
 
6)            Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2026, Seite 28 
 
7)            Siehe «Eigenkapital (NAV) pro Aktie», Halbjahresbericht 2026, Seite 25 
 
8)            Im ersten Semester bezahlte Dividende für das Geschäftsjahr 2025 bzw. 2024 
Intershop Holding AG         Kontakt 
Puls 5, Giessereistrasse 18  Telefon +41 44 544 10 00 
Postfach                     info@intershop.ch 
CH-8031 Zürich               www.intershop.ch

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Intershop Holding AG 
               Giessereistrasse 18 
               8031 Zürich 
               Schweiz 
Telefon:       +41 44 5441000 
Fax:           +41 44 5441001 
E-Mail:        info@intershop.ch 
Internet:      https://intershop.ch/ 
ISIN:          CH1338987303 
Valorennummer: 133898730 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2388686 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2388686  2026-08-26 CET/CEST

Bildlink: https://nwr.eqs-cockpit.com/fncls2.ssx?application_id=2388686&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ebed8b539-0373-42bd-8d0e-f3efeec9bbed

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August 26, 2026 00:44 ET (04:44 GMT)

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