NOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten Halbjahr 2026

19.08.2026 / 16:15 Uhr

Novavest Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
NOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten Halbjahr 2026 
2026-08-19 / 16:15 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Medienmitteilung, 19. August 2026 
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
 
Frühzeitige Veröffentlichung Halbjahresergebnis 2026 
 
  . Gewinn inkl. Neubewertungserfolg auf CHF 20.1 Mio. erhöht (H1 2025: CHF 16.0 Mio.) 
  . Gewinn exkl. Neubewertungserfolg auf CHF 15.2 Mio. gestiegen (H1 2025: CHF 12.7 Mio.) 
  . Fremdbelehnungsquote erneut gesenkt auf 48.8% per 30.06.2026 (31.12.2025: 51.2%) 
  . Leerstandsquote weiter reduziert auf tiefe 1.9% per 30.06.2026 (31.12.2025: 2.0%) 
  . Portfolio durch Verkauf von sieben selektiv ausgewählten Liegenschaften erfolgreich optimiert 
  . Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 946.1 Mio.; Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften 
    annualisiert bei CHF 38.1 Mio. 
  . Net Asset Value deutlich gesteigert auf CHF 43.74 per 30.06.2026 (NAV per 30.06.2025: CHF 41.79) 
Die Novavest Real Estate AG («NOVAVEST» oder «Gesellschaft»; SIX Swiss Exchange: NREN) hat im ersten Halbjahr 2026 die 
für 2026 formulierten Zielsetzungen erreicht und überzeugt in mehrfacher Hinsicht durch sehr erfreuliche Ergebnisse. 
Das Immobilienportfolio wurde erfolgreich optimiert und insgesamt sieben Liegenschaften mit Gewinn veräussert. Der 
Gewinn inkl. Neubewertung erhöhte sich auf CHF 20.1 Mio., während das operative Ergebnis (Gewinn exkl. Neubewertungen) 
auf CHF 15.2 Mio. anstieg. Gleichzeitig sanken die Leerstandsquote auf tiefe 1.9% und die Fremdbelehnungsquote auf 
nunmehr 48.8%. 
 
  
 
Zur weiteren strategischen Portfoliooptimierung hat die NOVAVEST im ersten Halbjahr 2026 insgesamt sieben selektiv 
ausgewählte Liegenschaften mit Gewinn verkauft. Aus Sicht der Gesellschaft war das zukünftige Steigerungspotenzial 
dieser Liegenschaften aufgrund von mittelfristig zu tätigenden Investitionen und/oder der bereits erreichten 
Mieterträge ausgeschöpft. Insgesamt resultierte aus dem Verkauf der Liegenschaften in der Berichtsperiode ein Gewinn 
von CHF 3.6 Mio. Der Marktwert des Gesamtportfolios lag per 30. Juni 2026 bei CHF 946.1 Mio. (31.12.2025: CHF 1'009.5 
Mio.). Die Wertveränderung ist im Wesentlichen auf den Verkauf der sieben Liegenschaften (CHF -74.8 Mio.) 
zurückzuführen, auf Investitionen in Renditeliegenschaften und Umnutzungs-/Entwicklungsprojekte (CHF +5.3 Mio.) sowie 
auf den Erfolg aus Neubewertung (CHF +6.0 Mio.). Das Immobilienportfolio bleibt mit total 62 Liegenschaften in 16 
Kantonen breit diversifiziert. 
 
  
 
Halbjahresergebnis 2026 im Detail 
 
Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften von CHF 38.1 Mio. p.a.; Zusatzpotenzial aus laufenden Projekten 
 
Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften beliefen sich annualisiert betrachtet per 30. Juni 2026 auf CHF 
38.1 Mio. (31.12.2025: CHF 41.4 Mio.). Im Vergleich zum Jahresende 2025 steht diese Veränderung vor allem im 
Zusammenhang mit dem Verkauf der sieben Liegenschaften (CHF -3.3 Mio.). Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung hat sich 
aufgrund der Verkäufe temporär leicht reduziert und lag per 30. Juni 2026 bei 56% der Soll-Mietzinseinnahmen der 
Renditeliegenschaften (31.12.2025: 59%). Die zwei aktuellen Umbau- und Entwicklungsprojekte in Schaffhausen, 
Bahnhofstrasse 46 und Basel, Laufenstrasse 5/7 kommen planmässig voran und deren Fertigstellungen werden im Verlauf des 
dritten bzw. vierten Quartals 2026 erwartet. Nach Projektabschluss und erneuter Umgliederung in die 
Renditeliegenschaften werden diese beiden Liegenschaften Soll-Mietzinseinnahmen von insgesamt rund CHF 1.6 Mio. 
generieren und auch den Wohnanteil im Portfolio erneut positiv beeinflussen. 
 
  
 
Der WAULT bei den Gewerbemietverträgen lag per 30. Juni 2026 weiterhin bei hohen 6.4 Jahren (31.12.2025: 6.8 Jahre). 
Diese langfristig vertraglich gebundenen Mieterträge bilden eine solide Grundlage für zukünftige attraktive 
Ausschüttungen an die Aktionäre. 
 
  
 
Erfolgsrechnung H1 2026 
 
Der Mietertrag im ersten Halbjahr 2026 belief sich auf CHF 20.7 Mio. und lag damit leicht unter dem Vorjahreswert (H1 
2025: CHF 21.2 Mio.), was hauptsächlich auf die Portfolioveränderungen durch veräusserte Liegenschaften in der 
Berichtsperiode 2026 sowie im ersten und zweiten Halbjahr 2025 zurückzuführen ist. Auf einer like-for-like Basis^[1] 
wurde im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 für die per 30. Juni 2026 gehaltenen Liegenschaften ein erfreuliches 
Mietertragswachstum von 3.1% erzielt. Die Nettorendite der Renditeliegenschaften blieb mit 3.6% gegenüber dem Vorjahr 
auf konstantem Niveau (31.12.2025: 3.6%; 30.06.2025: 3.5%). Der Erfolg aus Vermietung erreichte im ersten Halbjahr 2026 
CHF 17.3 Mio. (H1 2025: CHF 17.6 Mio.). Gemessen am Netto-Mietertrag lag der direkte Aufwand für die vermieteten 
Renditeliegenschaften damit für die erste Jahreshälfte 2026 bei 16.5% (H1 2025: 16.7%). 
 
  
 
Der Personalaufwand für die Geschäftsleitungspositionen CEO und CFO belief sich auf CHF 0.4 Mio. (H1 2025: CHF 0.3 
Mio.), der Beratungsaufwand auf CHF 0.7 Mio. (H1 2025: CHF 0.6 Mio.). Der Verwaltungsaufwand lag insgesamt bei CHF 2.1 
Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.). Aus der Marktbewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer 
Wüest Partner AG resultierte ein Erfolg aus Neubewertung von CHF 6.0 Mio. (H1 2025: CHF 4.1 Mio.). Der durchschnittlich 
angewandte Diskontierungssatz reduzierte sich dabei leicht um drei Basispunkte auf 2.82% (31.12.2025: 2.85%). 
 
  
 
Das EBIT, inklusive Auflösung von negativem Goodwill in Höhe von CHF 2.97 Mio., erhöhte sich um 24% auf CHF 26.7 Mio. 
(H1 2025: CHF 21.5 Mio.). Der Nettofinanzaufwand reduzierte sich auf CHF 2.9 Mio. (H1 2025: CHF 3.0 Mio.). Die 
Ertragssteuern beliefen sich auf CHF 3.7 Mio., mit einer Steuerquote von 15.6% (H1 2025: CHF 2.5 Mio.; Steuerquote 
13.6%). Insgesamt resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Gewinn inkl. Neubewertungserfolg von CHF 20.1 Mio. (H1 2025: 
CHF 16.0 Mio.) und ein Gewinn exkl. Neubewertungen von CHF 15.2 Mio. (H1 2025: CHF 12.7 Mio.). Das Ergebnis pro 
Namenaktie inkl. Neubewertungserfolg beläuft sich somit im ersten Halbjahr 2026 auf CHF 1.98, respektive exkl. 
Neubewertungen auf CHF 1.49 (H1 2025: CHF 1.58 inkl. und CHF 1.25 exkl. Neubewertungen). 
 
  
 
Bilanz per 30. Juni 2026 
 
Die Bilanzsumme veränderte sich per 30. Juni 2026, mehrheitlich aufgrund der verkauften Liegenschaften, der getätigten 
Ausschüttung im ersten Halbjahr und durch den Gewinnbeitrag auf CHF 969.1 Mio. (31.12.2025: CHF 1 020.4 Mio.). Das 
Eigenkapital belief sich per 30. Juni 2026 auf CHF 444.9 Mio. (31.12.2025: CHF 439.5 Mio.) mit einer erhöhten 
Eigenkapitalquote von 45.9% (31.12.2025: 43.1%). Die Veränderung des Eigenkapitals begründet sich durch die 
Nennwertrückzahlung von CHF 1.45 pro Namenaktie im Gesamtbetrag von CHF 14.7 Mio. im Juni 2026 und den Gewinnbeitrag 
von CHF 20.1 Mio. für die erste Jahreshälfte 2026. Der Net Asset Value (NAV) pro Namenaktie stieg per Bilanzstichtag 
auf CHF 43.74 (31.12.2025: CHF 43.22; 30.06.2025: CHF 41.79). Der in der Bilanz verbleibende negative Goodwill von CHF 
17.8 Mio., der über die verbleibende Restlaufzeit von 3.0 Jahren noch linear aufgelöst wird, hat nach Berücksichtigung 
von steuerlichen Aspekten und berechnet auf der aktuell ausstehenden Anzahl Namenaktien, einen zusätzlichen zukünftigen 
NAV-Wert von netto CHF 1.42 pro Aktie. 
 
  
 
Die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten summierten sich per 30. Juni 2026 auf CHF 461.2 Mio. 
(31.12.2025: CHF 516.8 Mio.), mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten von 2.0 Jahren 
(31.12.2025: 1.7 Jahre). Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten lag gegenüber der 
Vorjahresperiode praktisch unverändert bei 1.0% (31.12.2025: 1.0%; 30.06.2025: 1.1%). Der Fremdbelehnungsgrad der 
Liegenschaften wurde strategisch weiter reduziert und lag per 30. Juni 2026 bei 48.8%. 
 
  
 
Governance - Erfolgreich umgesetzte Nachfolgeplanung in Verwaltungsrat und Geschäftsleitung 
 
An der Generalversammlung 2026 wurden Adrian Nösberger, ein anerkannter Finanzexperte, und Salome Wieser, eine 
erfahrene Rechtsanwältin, spezialisiert auf Gesellschaftsrecht, M&A sowie Immobilien- und Baurecht, neu in den 
Verwaltungsrat der NOVAVEST gewählt. In der Geschäftsleitung wurde im Rahmen der strategischen Nachfolgeplanung die 
Position des CEO neu besetzt. Am 1. Mai 2026 übernahm Dieter Kräuchi, ein ausgewiesener Immobilienspezialist mit 
langjähriger Führungserfahrung, die operative Leitung der NOVAVEST. Damit wurden in beiden Gremien lang geplante und 
sorgfältig durchgeführte Generationenwechsel vollzogen. 
 
  
 
Gemeinsam mit dem Verwaltungsrat, Thomas Sojak (Präsident), Floriana Scarlato (Vizepräsidentin), Daniel Ménard, Adrian 
Nösberger und Salome Wieser (Mitglieder), werden Dieter Kräuchi (CEO) und Fabio Gmür (CFO) die Unternehmensstrategie 
«Wohnen für Jung und Alt» der NOVAVEST langfristig weiterentwickeln und neue Impulse geben. Nach einer fortgesetzten 
Stärkung der Bilanz- und Finanzierungsstruktur stehen der Aufbau einer Wachstumspipeline und die gezielte Anpassung der 
Fähigkeiten und Struktur entlang einer solchen Wachstumsphase im Hauptfokus. 
 
  
 
Ausblick 
 
NOVAVEST geht für das zweite Halbjahr 2026 von einer anhaltend positiven Lage im Schweizer Immobilienmarkt aus. Mit 
ihrem strategischen Fokus auf «Wohnen für Jung und Alt» will die Gesellschaft von der weiterhin hohen Nachfrage nach 
Wohnraum und von den demografischen Entwicklungen der Bevölkerung langfristig profitieren. 
 
  
 
Das Immobilienportfolio weist Stabilität auf und beinhaltet weitere Entwicklungsreserven, die ein gewisses organisches 
Wachstum und Ertragsverbesserungen ermöglichen. Wo Ertrags- und Wertentwicklung einzelner Liegenschaften ihren Zenit 
erreicht haben und/oder die Strategiekonformität mittel- oder langfristig abnimmt, werden weiterhin 
Portfoliobereinigungen gezielt und selektiv umgesetzt. 
 
  
 
Strategisch bleiben eine attraktive Ausschüttungspolitik mit mittelfristigem Steigerungspotenzial, die weitere 
strukturelle Optimierung der Fremdbelehnung des Portfolios, tiefe Leerstandsquoten und gezielte Portfolio-/ 
Effizienzoptimierungen die Schwerpunkte für das Gesamtjahr 2026. Damit werden die Optionen geschaffen, um im Folgejahr 
und mittelfristig Potenzial von organischem und anorganischem Wachstum umsetzen zu können. Dies jedoch nur dann, wenn 
diese Gelegenheiten objektiven Wert für die Aktionäre generieren können. 
 
  
 
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^1 Like.for-Like Betrachtung ohne Mieterträge der im Geschäftsjahr 2025 bzw. ersten Halbjahr 2026 veräusserten 
Liegenschaften 
 
  
 
Kontaktpersonen: 
 
Dieter Kräuchi, CEO / Fabio Gmür, CFO 
 
Novavest Real Estate AG 
 
Feldeggstrasse 26 
 
8008 Zürich 
 
+41 (0)44 276 40 40 
 
info@novavest.ch 
 
www.novavest.ch 
 
  
 
Kennzahlen 1. Halbjahr 2026 
  
 
Erfolgsrechnung                                                  Einheit        H1 2026           H1 2025 
 
Mietertrag                                                       TCHF           20 734            21 188 
 
Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften                     TCHF           3 576             281 
 
Total Betriebsertrag                                             TCHF           24 310            21 470 
 
Direkter Aufwand vermietete Renditeliegenschaften                TCHF           -3 431            -3 546 
 
Personalaufwand                                                  TCHF           -394              -323 
 
Beratungsaufwand                                                 TCHF           -697              -603 
 
Verwaltungsaufwand                                               TCHF           -2 111            -2 564 
 
Total Betriebsaufwand                                            TCHF           -6 633            -7 036 
 
Total Erfolg aus Neubewertung                                    TCHF           6 049             4 142 
 
Auflösung negativer Goodwill (Badwill)                           TCHF           2 972             2 972 
 
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)                   TCHF           26 698            21 548 
 
Finanzergebnis netto                                             TCHF           -2 872            -2 997 
 
Ertragssteuern                                                   TCHF           -3 711            -2 525 
 
Gewinn inkl. Neubewertungen / latente Steuern                    TCHF           20 115            16 026 
 
Gewinn exkl. Neubewertungen / latente Steuern ^1)                TCHF           15 191            12 663 
 
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)        CHF            1.98              1.58 
 
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)        CHF            1.49              1.25 
 
Durchschnittliche Anzahl Aktien zur Berechnung der EPS           Anzahl         10 170 915        10 170 915 
 
                                                                                                    
 
Bilanz                                                           Einheit        30.06.2026        31.12.2025 
 
Bilanzsumme                                                      TCHF           969 088           1 020 433 
 
Eigenkapital                                                     TCHF           444 905           439 537 
 
Eigenkapitalquote                                                %              45.9              43.1 
 
Hypothekarvolumen                                                TCHF           461 217           516 789 
 
Fremdfinanzierungsgrad                                           %              54.1              56.9 
 
Fremdbelehnung der Liegenschaften                                %              48.8              51.2 
 
Net Gearing ^2)                                                  %              100.2             116.6 
 
Net Asset Value (NAV) ^3)                                        CHF            43.74             43.22 
 
Zukünftiger NAV-Wert aus Auflösung negativer Goodwill            CHF            1.42              1.66 
 
                                                                                                    
 
Portfolioangaben                                                 Einheit        30.06.2026        31.12.2025 
 
Total Liegenschaftsportfolio                                     TCHF           946 051           1 009 464 
 
Anzahl Renditeliegenschaften                                     Anzahl         60                66 
 
Anzahl Liegenschaften in Projekten                               Anzahl         2                 3 
 
Bruttorendite ^4)                                                %              4.2               4.3 
 
Nettorendite ^5)                                                 %              3.6               3.6 
 
Leerstandsquote ohne Umbauprojekte                               %              1.9               2.0 
 
Durchschnittlicher Diskontierungssatz für Neubewertung           %              2.8               2.9 
 
Durchschnittlicher Zinssatz Finanzverbindlichkeiten              %              1.0               1.0 
 
Durchschnittliche Restlaufzeit Finanzverbindlichkeiten           Jahre          2.0               1.7 
1)            Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus Ertragssteuern plus Anteil latente Steuern, 
              die dem Erfolg aus Neubewertung zurechenbar sind. 
2)            Nettofinanzverbindlichkeit (Kurzfristige und langfristige Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige 
              Mittel) in Relation zum Eigenkapital per Bilanzstichtag. 
3)            Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per Bilanzstichtag. 
              Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag (Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der 
4)            Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in Prozent des Marktwertes (Fair Value) der 
              Renditeliegenschaften. 
              Nettorendite entspricht dem Nettoertrag (Ist-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der 
5)            Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten für das 
              Berichtsjahr) in Prozent des Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.

Ein Glossar weiterer Kennzahlen findet sich auf den Seiten 52/53 im Halbjahresbericht 2026. Der Halbjahresbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website der Gesellschaft unter Investor Relations - Finanzberichte / Präsentationen einsehbar:

https://www.novavest.ch/de/investor-relations/?section=investor-relations__finanzberichte_praesentationen 

NOVAVEST Real Estate AG  
www.novavest.ch  
Die NOVAVEST Real Estate AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre 
Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung (Mietwohnungen) und 
Wohnraum für das Leben im Dritten Alter (Seniorenresidenzen, Pflegeeinrichtungen) sowie mit Büro- und Gewerbenutzung 
und auf Neubauprojekte in all diesen Segmenten. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung macht strategisch mindestens 50% 
der gesamten Soll-Mieterträge aus. Das Immobilienportfolio umfasst Objekte in der ganzen Schweiz, die betreffend reinen 
Wohnliegenschaften in der Stadt oder Agglomeration liegen und/oder eine gute Erschliessung mit öffentlichen 
Verkehrsmitteln bzw. für den motorisierten Individualverkehr aufweisen. Im Bereich Seniorenresidenzen und 
Pflegeeinrichtungen können sich die Liegenschaften sowohl in städtischen wie auch in ländlichen Regionen der Schweiz 
befinden. Die Namenaktien der Gesellschaft sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor 21218624, ISIN 
CH0212186248).

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die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an US-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder übertragen werden. Aktien der NOVAVEST Real Estate AG werden weder in den USA noch US-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Novavest Real Estate AG 
               Feldeggstrasse 26 
               8008 Zürich 
               Schweiz 
Telefon:       +41442764040 
E-Mail:        info@novavest.ch 
Internet:      www.novavest.ch 
ISIN:          CH0212186248 
Valorennummer: 21218624 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2385872 
  
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2385872  2026-08-19 CET/CEST

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August 19, 2026 10:15 ET (14:15 GMT)

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