Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial erzielt im 1. Halbjahr 2025/2026 eine Anlagerendite von 2.9% und überschreitet erstmals CHF 500 Mio. Fondsvolumen

21.05.2026 / 07:00 Uhr

Swiss Prime Site Solutions / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial erzielt im 1. Halbjahr 2025/2026 eine Anlagerendite von 2.9% und 
überschreitet erstmals CHF 500 Mio. Fondsvolumen 
2026-05-21 / 07:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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MEDIENMITTEILUNG 
Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement 
 
Der Immobilienfonds Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) schliesst das 1. Halbjahr 2025/ 
2026 mit einer Anlagerendite von 2.9% ab. Diese resultiert aus einer Cashflow-Rendite von 2.4%, getragen durch eine 
hohe Vermietungsquote sowie operatives Mietzinswachstum, und einer positiven Wertänderungsrendite von 0.5%. Das 
Ergebnis wurde bei deutlich reduziertem Fremdkapitaleinsatz erzielt und weist damit ein weiter verbessertes Risiko-/ 
Ertragsprofil auf. 
 
Im Berichtszeitraum wurden zudem wichtige Meilensteine erreicht: Das Gesamtfondsvermögen überschritt erstmals die Marke 
von CHF 500 Mio. Gleichzeitig markierte der erfolgreiche Börsengang im Dezember 2025 einen weiteren strategischen 
Fortschritt, der zu einer deutlich erhöhten Liquidität der Fondsanteile führte und die Investorenbasis verbreiterte. 
 
Stabile Ertragskraft bei reduziertem Risiko 
Der SPSS IFC bestätigt seine operative Stärke und erzielt trotz tieferem Fremdkapitaleinsatz ein ertragsstarkes 
Resultat. Die Anlagerendite von 2.90% (1. Halbjahr 2024/2025: 3.18%) setzt sich aus einer Cashflow-Rendite von 2.41% 
(Vorjahr: 2.78%) und einer Wertänderungsrendite von 0.49% (Vorjahr: 0.40%) zusammen. Die Zielbandbreite für die 
Cashflow-Rendite wurde am oberen Ende erreicht. 
 
Die durchschnittliche Fremdfinanzierungsquote konnte im Vergleich zur Vorperiode deutlich von rund 38% auf 24% 
reduziert werden. Dadurch wurde mit signifikant geringerem Risiko nahezu das gleiche Renditeniveau erzielt. 
 
Portfolio wächst und bleibt resilient 
Das Portfolio zeigte im Berichtszeitraum eine weiterhin robuste Entwicklung. Das Gesamtfondsvermögen wuchs um rund 15% 
auf über CHF 500 Mio., getragen durch positive Bewertungseffekte und gezielte Zukäufe. Parallel dazu konnten die 
Mietzinseinnahmen im Like-for-Like-Vergleich um 1.6% gesteigert werden, wobei sowohl Neuvermietungen als auch 
indexierte Anpassungen zum Wachstum beitrugen. Die Mietausfallrate liegt mit 3.5% weiterhin auf tiefem Niveau, während 
die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge auf 5.9 Jahre verlängert werden konnte und damit die langfristige 
Stabilität des Portfolios zusätzlich stärkt. Die positive Wertentwicklung wird durch eine Wertanpassung von 0.49% 
untermauert. 
 
Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Strategie 
Die Nachhaltigkeitsstrategie ist konsequent im Asset Management verankert. Für das gesamte Portfolio wurden 
10-Jahres-Investitionspläne inklusive COâ‚‚-Absenkpfad definiert und umgesetzt. Ergänzend wurde die automatisierte 
Erfassung von Energiedaten flächendeckend eingeführt, wodurch gezielte Betriebsoptimierungen und Effizienzsteigerungen 
ermöglicht werden. Der SPSS IFC beteiligt sich zudem weiterhin an etablierten ESG-Benchmarks wie GRESB und REIDA und 
berichtet gemäss den UN PRI Prinzipien, womit die transparente Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsleistung 
sichergestellt wird. 
 
Ausblick mit Fokus auf operative Stärke 
Der erfolgreiche Börsengang hat die Liquidität der Fondsanteile nachhaltig erhöht und ermöglicht Investoren eine 
effizientere Portfoliosteuerung. Gleichzeitig wurde mit der Reduktion des Fremdkapitaleinsatzes die Grundlage für eine 
konsequent risikoadjustierte Ertragsgenerierung geschaffen. Im weiteren Jahresverlauf liegt der Fokus klar auf der 
operativen Bewirtschaftung des Portfolios. Hohe Vermietungsquoten, stetiges Mietzinswachstum sowie die gezielte 
Weiterentwicklung in Richtung emissionsarmer Liegenschaften bleiben zentrale Treiber. Der strategiekonforme 
Portfolioausbau wird selektiv fortgeführt, sofern sich attraktive Opportunitäten mit überzeugendem Risiko-/ 
Ertragsprofil ergeben. 
 
Fondsportrait 
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven 
Portfolio an ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Das Anlagegefäss ist offen für Privatanleger und 
institutionelle Kunden und an der SIX kotiert. Im Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich 
gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und 
überzeugende Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu generieren und den Anlegern regelmässig attraktive 
Ausschüttungen zu erwirtschaften. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und 
Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der 
Schweiz steuerfrei. 
 
Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar. 
VALOR / ISIN: 113 909 906 / CH1139099068 
Tickersymbol: IFC 
 
Medienmitteilung (PDF) 
Halbjahresbericht (PDF) 
Kurzvideo Highlights 
 
Zürich, 21. Mai 2026 
 
  . Anlagerendite von 2.9% mit verbessertem Risiko-/Ertragsprofil 
  . Cashflow-Rendite von 2.4% dank hoher Vermietungsquote und Mietzinswachstum 
  . Gesamtfondsvermögen überschreitet erstmals CHF 500 Mio. 
  . Börsengang stärkt Liquidität und erweitert Investorenbasis 
  . Fremdfinanzierungsquote deutlich reduziert 
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: 
  
Monika Gadola Hug, Head Client Relations 
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss 
  
Andrea Schaller, Media Relations 
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss 
 
Swiss Prime Site Solutions AG 
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset 
Manager verfügt über rund CHF 14 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und 
entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG 
verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG. 
  
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES 
PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR 
INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT 
BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED 
STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS 
OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS. 
 
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Ende der Adhoc-Mitteilung 
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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Swiss Prime Site Solutions 
               Prime Tower, Hardstrasse 201 
               8005 Zürich 
               Schweiz 
ISIN:          CH1139099068 
Valorennummer: 11390990 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2330656 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2330656  2026-05-21 CET/CEST

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