Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt Basis für nachhaltiges Wachstum

11.03.2026 / 07:01 Uhr

Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien 
Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt Basis für nachhaltiges Wachstum 
2026-03-11 / 07:01 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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MEDIENMITTEILUNG 
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement 
Zug, 11. März 2026 
 
  . Bilanzwert erhöhte sich trotz Devestitionen von fünf Liegenschaften im Jahr 2025 um 2.5% auf CHF 1'253 Mio. 
  . Netto-Ist-Mietertrag stieg dank abgeschlossener Entwicklungen und trotz Devestitionen um 1.1% auf CHF 42.3 Mio. 
  . Der Reingewinn steigerte sich erneut signifikant um 51.2% auf CHF 46.1 Mio. Das Ergebnis ohne Neubewertung lag mit 
    CHF 21.8 Mio. leicht über dem Vorjahresniveau 
  . Rekordhoher Neubewertungserfolg (vor latenten Steuern) von CHF 27.0 Mio.  
  . Veräusserung von fünf Liegenschaften, die einen Erfolg von CHF 7.0 Mio. über Buchwert erzielten 
  . Erfolgreiche Kapitalerhöhung: Das Zielvolumen von CHF 50 Mio. wurde mit einem Bruttoerlös von CHF 70 Mio. deutlich 
    übertroffen 
  . Der Verwaltungsrat beantragt eine unveränderte Ausschüttung von CHF 0.60 pro Aktie 
  . Nachhaltigkeit: GRESB-Score konnte erheblich von 71 auf 82 Punkte verbessert werden  
Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten 
Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungsprojekte sowie einer gestärkten Kapitalbasis konnte die 
Gesellschaft die Ertragskraft und die Qualität des Portfolios weiter steigern. Der Reingewinn erreichte einen neuen 
Höchststand, während die strategische Ausrichtung auf nachhaltiges, qualitatives Wachstum weiter geschärft wurde. 
 
Signifikant gesteigerter Gewinn 
Der Netto-Ist-Mietertrag konnte im Geschäftsjahr 2025 trotz der Devestition von drei Liegenschaften Ende 2024 und fünf 
Objekten im Jahr 2025 um 1.1% auf CHF 42.3 Mio. gesteigert werden. Ausschlaggebend hierfür waren die erfolgreich 
abgeschlossenen Entwicklungsprojekte in Basel und Zürich, die erstmals Ertragsbeiträge leisteten. Die Leerstandsquote 
lag mit 1.5% weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau. 
 
Die Fundamenta Real Estate AG erzielte einen Reingewinn von CHF 46.1 Mio. und übertraf damit den Vorjahreswert um 51.2% 
(Vorjahr CHF 30.5 Mio.). Haupttreiber dieser Entwicklung waren der gestiegene Neubewertungserfolg von CHF 27.0 Mio. 
(vor latenten Steuern) und ein Verkaufserfolg von CHF 7.0 Mio. beziehungsweise 15.0% über Buchwert aus dem gezielten 
Verkauf von Bestandsliegenschaften im Rahmen des Capital Recyclings. Der Reingewinn ohne Neubewertung lag trotz diesen 
Devestitionen leicht über dem Vorjahresniveau bei CHF 21.8 Mio. (Vorjahr CHF 21.7 Mio.). 
 
Erfolgreiche Kapitalerhöhung stärkt finanziellen Handlungsspielraum 
Im November 2025 führte die Fundamenta Real Estate AG eine Kapitalerhöhung durch. Das angestrebte Zielvolumen von 
CHF 50 Mio. wurde deutlich übertroffen. Insgesamt wurde ein Bruttoerlös von CHF 70 Mio. erzielt. Die Kapitalerhöhung 
stärkte die Eigenkapitalbasis und erweiterte den finanziellen Handlungsspielraum der Gesellschaft. 
 
Die zusätzlichen Mittel dienen primär der Finanzierung der bestehenden Entwicklungs- und Repositionierungspipeline 
sowie selektiven Akquisitionen. Gleichzeitig trug die Kapitalerhöhung wesentlich zur Reduktion des Fremdkapitals bei 
und bildet damit ein solides Fundament für die nächste Wachstumsphase. 
 
Dank dieser Kapitalerhöhung entwickelte sich auch die Bilanzstruktur erfreulich: Die Eigenkapitalquote erhöhte sich 
markant von 41.6% auf 48.0%, während der Loan to Value (LTV) von 53.9% auf 46.7% gesenkt werden konnte. Der gewichtete 
durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten reduzierte sich weiter auf 1.08% bei einer stabilen 
durchschnittlichen Restlaufzeit von 6.4 Jahren. 
 
Qualitative Weiterentwicklung des Portfolios 
Per 31. Dezember 2025 belief sich der Bilanzwert des Immobilienportfolios auf CHF 1'253 Mio. (Vorjahr CHF 1'222 Mio.). 
Trotz gezielter Verkäufe im Rahmen des Capital Recyclings konnte das Portfolio weiter ausgebaut und strukturell 
optimiert werden. Verkauft wurden ausschliesslich Liegenschaften mit regulatorischen Herausforderungen, absehbar hohem 
Investitionsbedarf (CapEx), begrenztem Ertrags- oder Ausnützungspotenzial sowie kleinere, strukturell weniger 
effiziente Einheiten. Dadurch konnte das Portfolio gezielt verjüngt und effizienter aufgebaut werden. 
 
Im Berichtsjahr wurden zwei bedeutende Entwicklungsprojekte erfolgreich abgeschlossen: der Ersatzneubau am 
Feldblumenweg in Zürich sowie die innerstädtische Verdichtung am Claragraben in Basel. Beide Projekte zeichnen sich 
durch eine hohe strukturelle Ertragskraft aus und werden ab 2026 über ein volles Geschäftsjahr hinweg zum Ergebnis 
beitragen. 
 
Zum Jahresende umfasste das Portfolio 63 Bestandsliegenschaften sowie zwei Entwicklungsprojekte. Ergänzend wurden 
weitere Entwicklungs- und Repositionierungspotenziale im Bestand identifiziert, unter anderem an der Josef- und der 
Rigistrasse, beide in der Stadt Zürich. 
 
Wachstum aus dem Bestand 
Die Fundamenta Real Estate AG verfolgt weiterhin konsequent die Strategie, das Wachstum aus dem bestehenden Portfolio 
zu generieren. Im Fokus stehen Repositionierungen, Ersatzneubauten und gezielte Verdichtungsprojekte in gut 
erschlossenen urbanen Lagen. Durch die effiziente Nutzung bestehender Grundstücke und die qualitative Weiterentwicklung 
des Bestands wird zusätzlicher, zeitgemässer Wohnraum geschaffen und die langfristige Ertragskraft nachhaltig 
gesichert. 
 
Selektive Akquisitionen und Arrondierungen, wie zuletzt in Ebnat-Kappel (SG) im November 2025 und in Schlieren (ZH) im 
Februar 2026, ergänzen diese Strategie gezielt. Gleichzeitig bleibt das Capital Recycling ein zentrales Instrument der 
Portfoliosteuerung: Liegenschaften, die nicht mehr zur strategischen Ausrichtung passen oder begrenztes Potenzial 
aufweisen, werden veräussert und die freigesetzten Mittel in wertschöpfende Projekte reinvestiert. 
 
Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie 
Im Geschäftsjahr 2025 überarbeitete die Fundamenta Real Estate AG ihre Nachhaltigkeitsstrategie und verabschiedete 
diese für die Periode 2026-2030. Ziel ist eine systematische Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsleistung über das 
gesamte Portfolio hinweg. 
 
Die Gesellschaft nahm erneut am COâ‚‚ Benchmark der Real Estate Investment Data Association (REIDA) teil und unterbot den 
Peer Benchmark deutlich. Die COâ‚‚-Intensität des Portfolios lag mit 9.0 kgCOâ‚‚eq/m²EBF weiterhin klar unter dem 
Vergleichswert für Wohnnutzungen. Zudem konnte der GRESB Score für das Bestandsportfolio von 71 auf 82 Punkte 
gesteigert werden, was zu einem Drei Sterne Rating führte. Die Aufnahme in den Swiss Sustainable Real Estate Index 
(SSREI) unterstreicht die externe Anerkennung der Nachhaltigkeitsleistung. 
 
Parallel dazu wurde der Ausbau der Photovoltaik Infrastruktur konsequent vorangetrieben. Mit den geplanten Anlagen wird 
die installierte Leistung im Portfolio bis Mitte 2027 auf rund 450kWp anwachsen und einen messbaren Beitrag zur 
Reduktion der COâ‚‚ Emissionen leisten. 
 
Ausblick 
Mit der im Geschäftsjahr gestärkten Eigenkapitalbasis, der planmässigen Fertigstellung zentraler Entwicklungsprojekte 
sowie einer klar geschärften Portfoliostrategie verfügt die Fundamenta Real Estate AG über eine robuste Ausgangslage 
für die kommenden Jahre. Der strategische Fokus liegt auf der nachhaltigen Steigerung der operativen Ertragskraft durch 
aktives Asset Management, die konsequente Nutzung von Mietzinspotenzialen und eine gezielte qualitative 
Weiterentwicklung des Bestands. 
 
Gleichzeitig verfolgt die Gesellschaft eine disziplinierte Kapitalallokation mit klarer Fokussierung auf Rendite- und 
Risikokriterien. Nachhaltigkeitsaspekte werden systematisch entlang der gesamten Wertschöpfungskette integriert, um 
sowohl regulatorischen Anforderungen als auch steigenden Investorenerwartungen gerecht zu werden. Ziel bleibt eine 
langfristig stabile Cashflow-Generierung, eine resiliente Portfoliostruktur sowie eine nachhaltige Wertentwicklung für 
die Aktionärinnen und Aktionäre. 
 
Kontakt 
 
Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch  
 
Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer  
T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss 
 
Agenda 
Generalversammlung                    1. April 2026 
Publikation Halbjahresabschluss 2026  2. September 2026

Ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2026 Die ordentliche Generalversammlung findet am 1. April 2026 im Widder Hotel in Zürich statt. Die Einladung wird den stimmberechtigten und im Aktienregister eingetragenen Aktionärinnen und Aktionären per Post zugestellt und am 11. März 2026 im Schweizerischen Handelsamtsblatt (SHAB) publiziert. Daraus sind auch die vom Verwaltungsrat beantragten Traktanden ersichtlich. Das Aktienregister wird bis am 23. März 2026 um 13:00 Uhr (Schliessung Aktienregister) nachgeführt und bleibt vom 23. März 2026 (ab 13:00 Uhr) bis und mit dem 1. April 2026 geschlossen.

Online-Berichterstattung Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der ausführliche Geschäftsbericht 2025 (Komplettbericht) kann online heruntergeladen oder am Sitz der Gesellschaft eingesehen werden. Der Kurzbericht mit Daten und Fakten zum Geschäftsjahr 2025 (Kompakt) ist in deutscher und französischer Sprache erhältlich und kann ebenfalls online heruntergeladen werden.

gb.fundamentarealestate.ch

Fundamenta Real Estate AG Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf Wohnimmobilien in der Deutschschweiz. Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu schaffen, indem sie ein marktorientiertes Raumangebot mit möglichst geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären Team und einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen nachhaltige Erfolge erzielt werden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.fundamentarealestate.ch Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517

Fundamenta Real Estate AG Poststrasse 4a, 6300 Zug Tel. +41 41 444 22 22 Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats www.fundamentarealestate.ch, info@fundamentarealestate.ch

Asset Manager: Swiss Prime Site Solutions AG Poststrasse 4a, 6300 Zug Tel. +41 58 317 17 17 www.spssolutions.swiss, info@sps.swiss

Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer - Mandates, ricardo.ferreira@sps.swiss  Monika Gadola Hug, Head Client Relations, monika.gadolahug@sps.swiss Christian Gätzi, Chief Financial Officer, christian.gaetzi@sps.swiss Benjamin Büecheler, Chief Investment Officer - Mandates, benjamin.bueecheler@sps.swiss

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Fundamenta Real Estate AG 
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